Новостройка квартира с 3 спальнями на первом этаже, Чуллера, Манилва
Chullera, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные128 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже площадью 128 м2 расположена в 2-этажном доме в Чуллере, Манилве. Квартира имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, 2 выделенных парковочных места включены в стоимость. Здание оборудовано лифтом. По цене EUR 399 000 стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 3 117.Чуллера расположена в западной части муниципалитета Манилва, рядом с границей провинции Кадис. Район находится в короткой поездке от Playa de la Chullera, спокойного участка побережья с низкими скалами. Центр города Манилва с его еженедельным четвергским рынком и местными магазинами вдоль улицы Calle Pizarro находится примерно в 5 километрах отсюда. Из Чуллеры до аэропорта Малаги можно доехать примерно за 20 минут на автомобиле.Это новостройка, поэтому налог на покупку составляет НДС 10 процентов вместо ITP, что добавляет EUR 39 900 к цене покупки. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы около EUR 600–1 200, сборы за регистрацию земельного участка EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС. Взносы ТСЖ в настоящее время зарегистрированы как EUR 0 в месяц, и покупателям следует подтвердить окончательный размер у застройщика перед подписанием договора. Данные по IBI и плате за вывоз мусора пока недоступны и должны быть запрошены у агента. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 128 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93525634-10 |
Удобства
Новостройка
First floor
128 m2 build size
3 bedrooms
2 bathrooms
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,117
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+89%
О районе Chullera, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка, эта квартира подлежит налогообложению НДС 10 процентов, что составляет EUR 39 900 от запрашиваемой цены EUR 399 000. Вам также следует бюджетировать нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земельного участка (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют около 12–13 процентов от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент в Испании?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70 процентов от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40 процентов. При цене EUR 399 000 это составляет между EUR 119 700 и EUR 159 600. Текущие ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5 процентов, но вам следует получить официальные предложения от кредиторов для подтверждения текущих условий.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы ТСЖ в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупателям следует подтвердить окончательный размер содержания с застройщиком перед завершением сделки. Годовые суммы IBI (налог на недвижимость) и плата за вывоз мусора пока недоступны для этой новостройки и должны быть запрошены непосредственно у агента или застройщика.
Как я могу организовать осмотр квартиры?
Осмотры можно организовать лично или по видеозвонку, если вы не можете приехать в Манилву. Свяжитесь с OceanHome, чтобы забронировать удобное для вас время, и мы согласуем доступ с застройщиком.
Подходит ли эта квартира как инвестиция в аренду?
Манилва и район Чуллера привлекают посетителей в летние месяцы благодаря их близости к Costa del Sol и пляжам на этом участке побережья. Возможен доход от краткосрочной сдачи в аренду, при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía. Свяжитесь с агентом для получения консультаций по местному рынку аренды и требованиям лицензирования.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. Типичные этапы: уплата залога резервирования для исключения имущества из продажи, подписание частного договора купли-продажи (arras) и уплата дополнительного взноса примерно 10 процентов, затем завершение перед нотариусом, где выплачивается остаток и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 128 m²
- Энергосертификат
- G
