Новостройка квартира на первом этаже в Гвадалмине Альта, Марбелья
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные194 m²
Описание
Эта квартира новостройки на первом этаже в Гвадалмине Альта имеет полезную площадь 194 м2, разделённую на 3 спальни и 3 ванные комнаты. В комплект приобретения входят два отведённых парковочных места, в здании установлен лифт. Охранная сигнализация предусмотрена по стандарту, и жители имеют доступ к общему бассейну.Гвадалмина Альта расположена в западной части Марбельи, рядом с прибрежной дорогой N-340 и в шаговой доступности от торгового центра Гвадалмина на Калле Гвадалмина. Район граничит с гольф-клубом Гвадалмина, одним из старейших полей для гольфа на Коста-дель-Сол, а в окрестностях имеется хороший выбор магазинов и ресторанов. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает Гвадалмину Альта удобной базой для владельцев, часто путешествующих.При цене EUR 870 000 стоимость за м2 составляет приблизительно EUR 4 485. Так как это новостройка в провинции Малага, применяется НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу, что добавляет EUR 87 000 к стоимости покупки. Услуги нотариуса обычно стоят от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация права собственности от EUR 400 до EUR 800, а юридические услуги составляют примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС. На данный момент сборы товарищества собственников не зарегистрированы для данного проекта, и покупатель должен подтвердить это непосредственно у застройщика перед подписанием контракта. Класс энергоэффективности G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 194 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53306578-01 |
Удобства
Ground floor
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
194 m2 build
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Сигнализация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,527 |
| Total | ~€112,627 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,485
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+172%
О районе Guadalmina Alta, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы к цене EUR 870 000?
Как новостройка в провинции Малага, применяется НДС 10 процентов, что добавляет EUR 87 000. Услуги нотариуса обычно от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация права собственности от EUR 400 до EUR 800, юридические услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 10 440 с НДС 21 процент). Общие затраты на покупку обычно составляют около 12–13 процентов от цены продажи.
Могут ли не-резиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Русские кредиторы обычно предлагают не-резидентам до 60–70 процентов кредитного отношения к стоимости имущества данного ценового диапазона, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40 процентов (EUR 261 000 до EUR 348 000), исключая затраты на покупку. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке от российских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5 процентов, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие издержки на содержание?
На данный момент размер взноса товарищества собственников не зарегистрирован для данного проекта; покупатель должен запросить подтверждение у застройщика перед подписанием договора. Годовой налог на имущество (IBI) и сбор за вывоз отходов на этом этапе не подтверждены и должны быть уточнены у агента или застройщика.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видео-экскурсию по квартире или демонстрационной квартире, если она доступна. Личные просмотры могут быть запланированы в соответствии с вашими сроками путешествия.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Гвадалмина Альта находится в границах муниципалитета Марбелья, которая является обозначенной туристической зоной на Коста-дель-Сол. Новые квартиры на первом этаже с общими объектами в этом коридоре привлекают спрос как для краткосрочной туристической сдачи в аренду, так и для долгосрочной корпоративной аренды, особенно учитывая близость к гольф-клубу Гвадалмина. Для краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия (VFT) от Хунты Андалусии. Свяжитесь с нашей командой для получения текущих данных по рентабельности сдачи в аренду.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Затем вносится резервный платёж (обычно EUR 6 000 до EUR 10 000) для снятия недвижимости с рынка. Следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором требуется уплата примерно 10 процентов от цены. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки проходит перед испанским нотариусом, при котором переводится оставшейся баланс и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 194 m²
- Энергосертификат
- G
