Новый пентхаус с 2 спальнями в Nueva Andalucía, Марбелья
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные133 m²
Описание
На третьем этаже четырёхэтажного новостройки в Nueva Andalucía этот пентхаус площадью 133м² предлагается по цене 1 190 000 EUR и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Здание имеет всего 4 этажа и оборудовано лифтом, а также имеет общий бассейн. Класс энергоэффективности G, что является обычным для новостроек, ожидающих окончательной сертификации.Nueva Andalucía — один из самых развитых жилых районов Марбельи, расположенный непосредственно к западу от Puerto Banús и в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Район является домом для нескольких известных полей для гольфа, включая Las Brisas и Los Naranjos, а также коммерческих учреждений вдоль Avenida Julio Iglesias. Эта дорога быстро соединяет Nueva Andalucía с прибрежной трассой N-340 и магазинами и ресторанами Puerto Banús.При цене 1 190 000 EUR за 133м² стоимость за м² составляет примерно 8 947 EUR. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет IVA на уровне 10%, а не ITP, добавляя примерно 119 000 EUR. Услуги нотариуса обычно стоят от 600 до 1 200 EUR, а регистрация в земельном реестре от 400 до 800 EUR, юридические услуги составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют 0 EUR, а IBI ещё не установлен, поэтому покупателям следует подтвердить оба показателя с застройщиком.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 133 m² |
| Этаж | 3 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90363872-06 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor apartment
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,947
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+442%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты понесут на покупку кверху заявленной цены?
Как новостройка в Андалусии, IVA применяется на уровне 10% вместо ITP, добавляя примерно 119 000 EUR при цене покупки 1 190 000 EUR. Добавьте услуги нотариуса в размере 600–1 200 EUR, регистрацию в земельном реестре в размере 400–800 EUR и юридические услуги примерно в 1% от цены покупки плюс НДС (примерно 14 280 EUR плюс НДС). Общие затраты на приобретение обычно составляют 12–13% выше заявленной цены.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму 1 190 000 EUR это составляет примерно от 357 000 EUR до 476 000 EUR. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом в финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют 0 EUR в год; покупателям следует подтвердить окончательный бюджет на содержание с застройщиком перед подписанием контракта. IBI (годовой налог на имущество) ещё не установлен для этой новостройки и будет определён местными органами после завершения. Сведения о размере платежа за вывоз отходов также находятся в ожидании.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Nueva Andalucía. Записанная видеоэкскурсия по комплексу и показательной квартире также может быть организована по Вашему запросу. Личные просмотры доступны по предварительной записи семь дней в неделю.
Подходит ли эта собственность в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Nueva Andalucía — признанный туристический район в пределах муниципалитета Марбельи, и краткосрочная сдача в отпуск разрешена при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía. Близость района к Puerto Banús и нескольким полям для гольфа обеспечивает стабильный спрос на аренду в течение продолжительного сезона. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентом по сдаче в аренду относительно текущей заполняемости и данных о ставках перед составлением прогнозов.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который мы можем помочь Вам получить через местного gestora или адвоката. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залоговый платёж, обычно от 6 000 до 10 000 EUR. Затем следует частный договор купли-продажи, при котором, как правило, обменивается 10% от цены. Завершение происходит перед нотариусом, где оплачиваются оставшаяся сумма, налоги, сборы и подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 133 m²
- Энергосертификат
- G
