Nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers in Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers133 m²
Beschrijving
Op de derde verdieping van een vier verdiepingen tellende nieuwbouwcomplex in Nueva Andalucía biedt dit 133m² penthouse voor EUR 1.190.000 ruimte aan 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het gebouw heeft in totaal 4 verdiepingen en beschikt over een lift, plus een gemeenschappelijk zwembad. Het energielabel is G, hetgeen gebruikelijk is voor nieuwbouwwoningen in afwachting van definitieve certificering.Nueva Andalucía is een van Marbellas meest gevestigde binnenlandse residentiële wijken, gelegen direct ten westen van Puerto Banús en op ongeveer 20 minuten rijden van Málaga AGP luchthaven. De wijk herbergt verschillende bekende golfbanen, waaronder Las Brisas en Los Naranjos, evenals commerciële voorzieningen langs de Avenida Julio Iglesias. Deze weg verbindt Nueva Andalucía snel met de kustroute N-340 en de winkels en restaurants van Puerto Banús.Bij EUR 1.190.000 voor 133m² bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 8.947. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankasttaks IVA op 10% in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 119.000 toevoegt. Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200 en kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, met juridische kosten rond 1% van de aankoopprijs plus btw. Gemeenschapskosten staan momenteel genoteerd op EUR 0 en IBI is nog niet vastgesteld, dus kopers dienen beide bedragen met de ontwikkelaar te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 133 m² |
| Verdieping | 3 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 90363872-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor apartment
Airconditioning
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,947
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+442%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië is IVA van toepassing op 10% in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 119.000 toevoegt op een aankoopprijs van EUR 1.190.000. Voeg notariskosten van EUR 600–1.200 toe, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 14.280 plus btw). Totale overnamkosten bedragen doorgaans 12–13% boven de vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek afsluiten?
Niet-ingezetene kopers kunnen over het algemeen tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een storting van 30–40% vereist is. Op EUR 1.190.000 komt dit neer op ongeveer EUR 357.000 tot EUR 476.000. Huidige variabele en vaste rentestanden van Spaanse kredietverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Gemeenschapskosten staan momenteel genoteerd op EUR 0 per jaar; kopers dienen het uiteindelijk onderhoudsbudget met de ontwikkelaar te bevestigen voordat contracts worden uitgewisseld. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en zal na oplevering door de lokale overheid worden vastgesteld. Ook de basura (afvalinzamelingheffing) cijfers zijn nog in behandeling.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk naar Nueva Andalucía kunnen reizen. Een opgenomen rondleiding door het complex en het toonhuismodel kan ook op verzoek worden geregeld. Bezichtigingen ter plaatse zijn zeven dagen per week op afspraak beschikbaar.
Is deze woning geschikt als huurinvestering?
Nueva Andalucía is een erkend toeristengebied binnen de gemeente Marbella, en kortetermijn vakantieverhuuringen zijn toegestaan met voorwaarde dat een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía wordt verkregen. De nabijheid van het gebied tot Puerto Banús en meerdere golfbanen ondersteunt consistente huurvraag over een lang seizoen. Wij raden aan te overleggen met een lokale verhuurmakelaars voor huidige bezettings- en tariefgegevens voordat u projecties maakt.
Hoe werkt het koopproces in Spanje?
U zult eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig hebben, dat wij u kunnen helpen regelen via een lokale gestor of jurist. Nadat de prijs is afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborgtegoed betaald, doorgaans EUR 6.000 tot EUR 10.000. Daarop volgt een privékoopcontract, waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt overgemaakt. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waar het saldo, belastingen en kosten worden betaald en de eigendomsakte wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 133 m²
- Energiecertificaat
- G
