Новый дом с 5 спальнями в Nueva Andalucía, Марбелья
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Спальни5 Ванные488 m²1040 m² участок
Описание
Этот новый дом в Nueva Andalucía предлагает 488 м² жилой площади на участке площадью 1 040 м² с 5 спальнями и 5 ванными комнатами. Коэффициент застройки участка составляет примерно 47%, что оставляет достаточно пространства вокруг дома. Аэропорт Малага AGP находится в 20 минутах езды на автомобиле, что делает объект практичным для регулярных международных поездок.Nueva Andalucía расположена непосредственно к западу от Puerto Banús, с Avenida Pinos de Alhaurín и Calle Castillo de Santa Catalina, проходящими через жилой район. В районе расположены четыре поля для гольфа в недалеком расстоянии, включая Las Brisas и Aloha Golf, а торговый центр на Avenida Julio Iglesias предоставляет ежедневные покупки в пределах района. Пляж Puerto Banús доступен по прямому маршруту через урбанизацию.По цене EUR 5 550 000 стоимость одного м² застроенной площади составляет примерно EUR 11 373. Как новостройка в Андалусии, применяется налог на покупку в виде НДС в размере 10%, что составляет EUR 555 000, а не налог на перепродажу ITP. Взносы ассоциации собственников не применяются к этому объекту. Налог IBI еще не оценен и будет подтвержден при завершении. Энергетический класс G, что является типичным для нового дома этих характеристик перед окончательной сертификацией.Участок площадью 1 040 м² предоставляет место для частного бассейна и благоустроенных садов. Террасы и зоны отдыха на открытом воздухе являются частью дизайна проекта. Полная информация о наружном оснащении, включая размеры бассейна и планировку сада, доступна у агента по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 488 m² |
| Участок | 1040 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75114616-02 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
5 bedrooms
5 bathrooms
Underground garage
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Roof terrace
Private plot of 1,040 m2
488 m2 built area
Close to golf courses
20 minutes from Málaga airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €638,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€67,155 |
| Total | ~€707,455 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,373
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+589%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх цены предложения?
Как новостройка, на этот дом применяется НДС в размере 10% (EUR 555 000) вместо ITP. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 55 000 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 620 000–625 000.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот дом?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют иностранцам кредит до 60–70% стоимости имущества по цене в этом диапазоне, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40% (EUR 1 665 000–2 220 000). Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы ассоциации собственников составляют EUR 0 в год для этого объекта. Налог IBI (ежегодный местный налог на имущество) еще не оценен и будет подтвержден, когда дом зарегистрирован в catastro при завершении. Подключение коммунальных услуг и сборы за вывоз отходов применяются после заселения в дом.
Как я могу договориться о просмотре?
Личные просмотры могут быть организованы через OceanHome в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать видеопросмотр в прямом эфире, чтобы вы могли осмотреть объект удаленно перед поездкой.
Какой потенциал сдачи в аренду в Nueva Andalucía?
Nueva Andalucía является признанной туристической зоной в муниципалитете Марбелья, и дома этого размера и характеристик пользуются спросом для краткосрочной сдачи в отпуск, особенно в летний сезон и во время Marbella Luxury Weekend. Для краткосрочной аренды в Андалусии требуется туристическая лицензия (licencia de alquiler turístico); ваш юрист поможет вам пройти процесс подачи заявки.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (номер иностранного гражданина), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается контракт об удержании и вносится залоговый платеж, обычно EUR 6 000–10 000. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras) с дополнительным взносом, обычно 10% от цены. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу в дату завершения сделки, когда право собственности формально переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 488 m²
- Участок
- 1040 m²
- Энергосертификат
- G
