Nybyggd villa med 5 sovrum i Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Sovrum5 Badrum488 m²1040 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Nueva Andalucía erbjuder 488 m² bostadsyta på en tomt på 1 040 m². Villan har 5 sovrum och 5 badrum. Tomtbebyggelsegraden är cirka 47%, vilket ger gott om utomhusutrymme runt huset. Málaga AGP-flygplats ligger 20 minuter bort med bil, vilket gör fastigheten praktisk för regelbundna internationella resor.Nueva Andalucía ligger omedelbar väster om Puerto Banús, med Avenida Pinos de Alhaurín och Calle Castillo de Santa Catalina löpande genom bostadsområdet. Området är hem för fyra golfbanor inom kort köravstånd, bland annat Las Brisas och Aloha Golf, och köpcentret på Avenida Julio Iglesias erbjuder daglig shopping inom närområdet. Stranden vid Puerto Banús är tillgänglig via direktväg genom urbaniseringen.Till EUR 5 550 000 är priset per m² byggyta cirka EUR 11 373. Som nybygge i Andalusien gäller köpskatten IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 555 000, i stället för försäljningsskatten ITP. Föreningsvårdavgifter är inte tillämpliga för denna fastighet. IBI har ännu inte värderats och bekräftas vid slutförande. Energiklass är G, vilket är typiskt för en nybyggd villa av denna standard före slutlig certifiering.Tomten på 1 040 m² ger plats för en privat pool och trädgårdsområden. Terasser och utomhuslevande utgör en del av projektets utformning. Fullständiga detaljer om utomhusutrustningen, inklusive pooldimensioner och trädgårdslayout, är tillgängliga från agenten på begäran.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 488 m² |
| Tomtstorlek | 1040 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 75114616-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
5 bedrooms
5 bathrooms
Underground garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Roof terrace
Private plot of 1,040 m2
488 m2 built area
Close to golf courses
20 minutes from Málaga airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €638,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€67,155 |
| Total | ~€707,455 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,373
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+589%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybygge är denna villa föremål för IVA på 10% (EUR 555 000) i stället för ITP. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och advokatkostnader på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 55 000 plus moms). Totala tilläggsomkostnader är vanligtvis i storleksordningen EUR 620 000–625 000.
Kan utlänningar få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis utlänningar upp till 60–70% belåning på en fastighet till detta pris, vilket innebär att en insats på 30–40% (EUR 1 665 000–2 220 000) krävs. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger omkring 3,5–4,5%, även om villkoren varierar mellan långivare och sökandens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsvårdavgifter är EUR 0 per år för denna fastighet. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte värderats och bekräftas när fastigheten är registrerad hos catastro vid slutförande. Anslutningar för el, vatten och avloppsavgifter kommer att tillämpas när fastigheten är inbovad.
Hur kan jag arrangera en visning?
Visningar på plats kan arrangeras genom OceanHome vid en tid som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien kan vi också organisera en live-visning via video så att du kan inspektera fastigheten på distans innan du åker dit.
Vilka är hyresvärde möjligheterna i Nueva Andalucía?
Nueva Andalucía är ett erkänt turistområde inom Marbella kommun, och fastigheter av denna storlek och standard är efterfrågade för korttidssemesteruthyrning, särskilt under sommarsäsongen och kring Marbella Luxury Weekend. En turistlicens (licencia de alquiler turístico) krävs för korttidshyrning i Andalusien; din juridiska rådgivare kan vägleda dig genom ansökningsprocessen.
Vad innefattar köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), vilket din advokat kan anskaffa för din räkning. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionscheck betalas, vanligtvis EUR 6 000–10 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) med ytterligare en insats, vanligtvis 10% av priset. Återstoden betalas hos notarien på slutförandet, när äganderätten formellt övergår.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 5
- Boarea
- 488 m²
- Tomtstorlek
- 1040 m²
- Energicertifikat
- G
