Новостройка, 2-комнатная квартира на 1-м этаже, Rodeo Alto, Marbella
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Данная 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами на первом этаже новостройки из шести этажей в районе Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana предлагает 86 м² жилой площади. Здание оснащено лифтом, общим бассейном и двумя выделенными парковочными местами, входящими в стоимость покупки. Объект имеет класс энергоэффективности G, что типично для новостроек, ожидающих окончательной сертификации.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana расположен между San Pedro de Alcántara и Puerto Banús, обеспечивая прямой доступ к обоим. Коммерческая зона вдоль трассы N-340 находится в нескольких минутах езды, где сосредоточены супермаркеты, рестораны и объекты повседневного обслуживания. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7. Район Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana также расположен рядом с несколькими признанными полями для гольфа на западной части Marbella.По цене EUR 498 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 5 791. Как новостройка, применяется налог на покупку в виде НДС в размере 10%, что составляет EUR 49 800, плюс нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0, и размер налога IBI еще не подтвержден агентом. Это туристически активный район Marbella, и квартира может подходить для отпускных сдач в аренду согласно соответствующей андалузской туристической лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 1 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50097021-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
86 m2 built area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,270 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,026 |
| Total | ~€64,896 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,791
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+251%
О районе Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Для новостройки применяется НДС в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 49 800. Вам также следует бюджетировать нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% цены плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 53 000 до EUR 56 000.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели в целом могут получить испанскую ипотеку в размере 60–70% от цены покупки или стоимости имущества, что требует первоначального взноса 30–40%. При покупке по цене EUR 498 000 это соответствует первоначальному взносу примерно от EUR 149 400 до EUR 199 200. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредитных организаций обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия зависят от вашего финансового профиля и выбранного кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0, хотя эта сумма может измениться после полного заселения комплекса. Годовой размер налога IBI (муниципальный налог) еще не подтвержден агентом. Договоры на водоснабжение и электроэнергию должны быть оформлены при передаче квартиры. Рекомендуется запросить актуальные сведения у агента перед подписанием контракта.
Могу ли я организовать осмотр квартиры на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Для тех, кто может приехать, личные осмотры комплекса и выставочного образца можно забронировать непосредственно через наш офис в Marbella. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступность.
Подходит ли эта квартира в качестве арендной инвестиции?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana находится в пределах муниципалитета Marbella, который привлекает постоянный туристический спрос на протяжении всего года. Квартиры в новостройках в этом коридоре часто используются для краткосрочной отпускной аренды. Чтобы сдавать квартиру в аренду на законных основаниях в Andalusia, Вам необходимо получить туристическую лицензию (Vivienda con Fines Turísticos). Мы рекомендуем проконсультироваться с местным юристом о процедуре получения лицензии перед покупкой.
Какие этапы включает покупку этого объекта?
Во-первых, вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий покупки резервный депозит (обычно EUR 6 000–10 000) выводит объект с рынка. Затем следует частный контракт купли-продажи (arras), где вносится еще один депозит в размере около 10%. Завершение сделки происходит у нотариуса, где вносятся оставшиеся средства и уплачиваются все налоги на покупку. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
