Nieuwbouw 2-kamer appartement op 1e verdieping, Rodeo Alto, Marbella
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers86 m²
Beschrijving
Dit 2-kamer, 2-badkamer appartement op de eerste verdieping van een zeslaags nieuwbouwcomplex in Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana biedt 86 m² woonoppervlak. Het gebouw is voorzien van een lift, een gemeenschappelijk zwembad en twee toegewezen parkeerplaatsen die in de aankoop zijn inbegrepen. Het pand heeft een energielabel G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw die wacht op definitieve certificering.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligt tussen San Pedro de Alcántara en Puerto Banús, wat directe toegang tot beide biedt. De commerciële strip langs de N-340 ligt op korte rijafstand, met supermarkten, restaurants en dagelijkse voorzieningen in de buurt. Málaga Luchthaven ligt ongeveer 20 minuten rijden via de snelweg AP-7. Het gebied Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligt ook dicht bij verschillende golfbanen in het westen van Marbella.Tegen EUR 498.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 5.791. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankoopaanslag IVA van 10%, wat EUR 49.800 toevoegt, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadastrale kosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. De gemeenschappelijke bijdrage is momenteel EUR 0 en het IBI-bedrag is nog niet bevestigd door de makelaar. Dit is een toeristisch actief gebied van Marbella en het appartement kan geschikt zijn voor vakantieverhuur onder de relevante Andalusische toeristenvergunning.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 86 m² |
| Verdieping | 1 / 6 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 50097021-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
86 m2 built area
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,270 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,026 |
| Total | ~€64,896 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,791
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+251%
Over Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Voor nieuwbouw is IVA van toepassing op 10% van de aankoopprijs, wat EUR 49.800 bedraagt. U dient ook rekening te houden met notariskosten (EUR 600–1.200), kadastrale kosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de prijs plus btw. Totale aanvullende kosten bedragen typisch tussen EUR 53.000 en EUR 56.000.
Kan ik als niet-ingezeten koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen in het algemeen Spaanse hypotheken krijgen tot 60–70% van de aankoopprijs of waardering, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Bij een aankoop van EUR 498.000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 149.400 tot EUR 199.200. Huidige variabele en vaste rente van Spaanse kredietverstrekkers liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden afhangen van uw financiële profiel en gekozen kredietverstrekker.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
De gemeenschappelijke bijdrage is momenteel EUR 0, hoewel dit bedrag kan veranderen zodra de ontwikkeling volledig is ingesteld. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet bevestigd door de makelaar. Nutsleidingen voor water en elektriciteit moeten bij voltooiing worden aangesloten. Het is raadzaam om vóór ondertekening van het contract bijgewerkte cijfers bij de makelaar aan te vragen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een videobesichtiging regelen voor kopers die niet persoonlijk kunnen komen. Voor degenen die kunnen reizen, kunnen persoonlijke bezoeken aan het complex en de toonunit rechtstreeks via ons Marbella-team worden geboekt. Neem contact met ons op om beschikbaarheid te bevestigen.
Is dit appartement geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligt binnen de gemeente Marbella, die het hele jaar door aantrekkingskracht heeft voor toeristen. Nieuwbouwaparttementen in deze zone worden veelvuldig gebruikt voor korte termijnverhuur voor vakantie. Om legaal in Andalusië te verhuren moet u een toeristenvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) aanvragen. Wij raden u aan vóór aankoop met een lokale advocaat over het vergunningsproces te spreken.
Wat zijn de stappen voor aankoop van dit pand?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw advocaat namens u kan aanvragen. Nadat u het aankoop hebt overeengekomen, zorgt een reserveringsdeposito (typisch EUR 6.000–10.000) ervoor dat het pand van de markt gaat. Dit wordt gevolgd door een particulier aankoopcontract (arras), waarbij een verdere storting van ongeveer 10% wordt gedaan. De sluiting vindt plaats bij een notaris, waar het resterende saldo en alle aankoopbelastingen worden afgerekend. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 86 m²
- Energiecertificaat
- G
