Ny 2-rumslägenheter på 1:a våningen, Rodeo Alto, Marbella
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum86 m²
Beskrivning
Denna 2-rums, 2-badrum lägenhet på första våningen i en nybyggd sex-våningshus i Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana erbjuder 86 m² beboelig yta. Byggnaden har hiss, gemensam pool och två tilldelade parkeringsplatser som ingår i köpet. Fastigheten har energiklass G, vilket är typiskt för nybyggnationer som väntar på slutlig certifiering.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger mellan San Pedro de Alcántara och Puerto Banús, vilket ger direkt tillgång till båda. Handelsområdet längs N-340 ligger inom kort körsträcka, med matvarubutiker, restauranger och vardaglig service i närheten. Málagas flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil via motorvägen AP-7. Området Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger också nära flera etablerade golfbanor längs västra delen av Marbella.Till EUR 498 000 motsvarar priset ungefär EUR 5 791 per m². Som nybyggnad gäller köpeskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 49 800, plus notarieavgift om cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriet-avgift på EUR 400 till EUR 800, och juridisk kostnad på ungefär 1% plus moms. Gemensam avgift är för närvarande EUR 0 och IBI-beloppet har ännu inte bekräftats av agenten. Detta är ett område med aktiv turism i Marbella och lägenheten kan vara lämplig för semesteruthyrning enligt gällande andalusisk turismlicens.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 86 m² |
| Våning | 1 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 50097021-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
86 m2 built area
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,270 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,026 |
| Total | ~€64,896 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,791
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+251%
Om Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
För nybyggnation gäller IVA på 10% av köpeskillingen, vilket motsvarar EUR 49 800. Du bör också budgetera för notarieavgift (EUR 600–1 200), lantmäteriet-avgift (EUR 400–800) och juridisk kostnad på ungefär 1% av priset plus moms. Totala tilläggskkostnader ligger vanligtvis mellan EUR 53 000 och EUR 56 000.
Kan jag få hypotekslån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet få spanskt hypotekslån på upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. Vid ett köp på EUR 498 000 motsvarar det en insats på ungefär EUR 149 400 till EUR 199 200. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger vanligtvis mellan 3,5% och 4,5% årligt, men villkoren beror på din ekonomiska profil och vald långivare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensam avgift är för närvarande EUR 0, även om detta belopp kan ändras när utvecklingen är helt etablerad. Den årliga IBI (kommunalskatt) har ännu inte bekräftats av agenten. Avtal för vatten och el måste upprättas vid överlämning. Det är lämpligt att begära uppdaterade siffror från agenten innan kontraktet undertecknas.
Kan jag boka visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera videovisning för köpare som inte kan besöka personligen. För den som kan resa kan visningar av utvecklingen och provlägenheten bokas direkt genom vårt Marbella-team. Kontakta oss för att bekräfta tillgänglighet.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger inom Marbellas kommun, som attraherar konsekvent turistefterfrågan året runt. Nya lägenheter i detta område används ofta för korttidsuthyrning för semestergäster. För att hyra ut lagligt i Andalusien måste du få en turismlicens (Vivienda con Fines Turísticos). Vi rekommenderar att du talar med en lokal jurist om licensieringsprocessen före köp.
Vilka steg är inblandade i att köpa denna fastighet?
För det första behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din jurist kan ansöka om för din räkning. När du har kommit överens om köpet tar en reservationsdeposition (vanligtvis EUR 6 000–10 000) fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där ytterligare en deposition på omkring 10% betalas. Överlämning sker inför notarie, vid vilken tidpunkt resterande belopp och alla köpeskattar regleras. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk jurist under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 86 m²
- Energicertifikat
- G
