Пентхаус на верхнем этаже с 3 спальнями, новостройка, Сан-Педро
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные117 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями расположен на четвёртом и верхнем этажах нового жилого комплекса в Сан-Педро, Марбелья, и предлагает 117 м2 жилой площади на одном уровне. Недвижимость включает 2 ванные комнаты, 2 отведённых парковочных места и лифтовой доступ с нижнего этажа. Как новостройка, объект сдаётся в соответствии со спецификациями проекта и имеет энергетический класс G.Сан-Педро расположен между Пуэрто-Банусом и Эстеполой вдоль прибрежного коридора N-340, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги. Район сосредоточен вокруг бульвара Avenida del Mediterráneo, который проходит через пешеходную зону с магазинами, ресторанами и еженедельным четвергским уличным рынком. Пляжная прогулочная дорожка вдоль Playa de San Pedro de Alcántara протянулась более чем на 3 километра и легко доступна пешком от центра города.Недвижимость оценена в EUR 1 150 000, что составляет примерно EUR 9 829 за м2. Как новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10%, что равно EUR 115 000, плюс гербовый сбор (AJD) примерно 1,5%. Прочие расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги, как правило, 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома указаны как EUR 0, однако покупатели должны подтвердить это с застройщиком до заключения договора. Налог на имущество (IBI) для данной недвижимости ещё не определён.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 43802594-02 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 build area
Кондиционер
4th floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,829
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+496%
О районе San Pedro, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке этой недвижимости?
Как новостройка, этот пентхаус подлежит НДС в размере 10% (EUR 115 000) вместо налога на передачу. Вы также уплатите гербовый сбор (AJD) примерно 1,5% (около EUR 17 250). Прочие расходы включают нотариальные услуги EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС (около EUR 13 800 без НДС). Общие расходы при покупке обычно составляют 12–14% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели могут обычно получить испанскую ипотеку на сумму до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. Для этой недвижимости стоимостью EUR 1 150 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 345 000–EUR 460 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются в диапазоне 3,5% до 4,5% в зависимости от срока и Вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома указаны как EUR 0, однако покупатели должны проверить это непосредственно с застройщиком, так как комплекс, возможно, ещё не установил бюджет содержания. Годовой налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не определён; после установления кадастровой стоимости налог IBI в Марбелье обычно составляет от 0,4% до 1,1% от этой стоимости. Расходы на подключение коммунальных услуг также должны быть учтены для новостроек.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут лично приехать в Сан-Педро. Мы также можем организовать сопровождаемый личный просмотр в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы заказать один из этих вариантов.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в Сан-Педро?
Сан-Педро де Алькантара находится в муниципалитете Марбелья, который является обозначенной туристической зоной на Коста-дель-Сол. Недвижимость в этой зоне может быть лицензирована для краткосрочной туристической аренды в соответствии с региональными нормативными актами Андалусии и правилами сообщества. Близость к пляжной прогулочной дорожке, Пуэрто-Банусу и аэропорту Малаги способствует круглогодичному спросу. Перед покупкой Вы должны убедиться, что уставы сообщества разрешают туристическую аренду.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается резервный контракт и вносится задаток, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы зарезервировать недвижимость. Затем следует частный договор купли-продажи (arras) с дополнительным взносом, обычно 10% от цены. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Сделка завершается перед нотариусом, при чём подписывается документ о праве собственности (escritura) и выплачивается оставшаяся сумма.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Энергосертификат
- G
