Bovenste Verdieping 3-Slaapkamer Penthouse Nieuwbouw, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers117 m²
Beschrijving
Dit 3-slaapkamer penthouse bevindt zich op de vierde en bovenste verdieping van een nieuwbouwproject in San Pedro, Marbella, en biedt 117 m2 woonoppervlak verdeeld over één niveau. Het pand beschikt over 2 badkamers, 2 toegewezen parkeerplaatsen en lifttoegang vanaf de begane grond. Als nieuwbouw wordt de eenheid volgens de specificaties van het project opgeleverd en heeft een energieklasse G.San Pedro ligt tussen Puerto Banús en Estepona langs de N-340 kustas, op ongeveer 20 minuten rijden van Málaga Airport. De wijk concentreert zich rond de Avenida del Mediterráneo boulevard, die door een voetgangerszone loopt met winkels, restaurants en een wekelijkse donderdagse straatmarkt. De strandpromenade langs Playa de San Pedro de Alcántara strekt zich over 3 kilometer uit en is te voet bereikbaar vanuit het stadscentrum.Het pand is geprijsd op EUR 1 150 000, wat neerkomt op ongeveer EUR 9 829 per m2. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10%, gelijk aan EUR 115 000, plus zegelrecht (AJD) van ongeveer 1,5%. Overige kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, grondregistratiekosten van EUR 400–800 en juridische vergoedingen doorgaans 1% plus btw. Gemeenschapslasten zijn vermeld als EUR 0, maar koper dient dit voor overdracht met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI is voor dit pand nog niet vastgesteld.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 117 m² |
| Verdieping | 4 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 43802594-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor penthouse
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 build area
Airconditioning
4th floor
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,829
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+496%
Over San Pedro, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankooplasten en kosten voor dit pand?
Als nieuwbouw is dit penthouse onderhevig aan IVA op 10% (EUR 115 000) in plaats van ITP. U betaalt ook zegelrecht (AJD) op ongeveer 1,5% (ongeveer EUR 17 250). Overige kosten omvatten notariskosten van EUR 600–1 200, grondregistratiekosten van EUR 400–800 en juridische vergoedingen van ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 13 800 voor btw). Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12–14% boven de koopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek tot 60–70% van de koopprijs of getaxeerde waarde (welke het laagst is) verkrijgen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Voor dit pand op EUR 1 150 000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 345 000–EUR 460 000. Huidige variabele en vaste rentetarieven bij Spaanse kredietverstrekkers variëren ruim van 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de looptijd en uw financiële profiel.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapslasten zijn vermeld als EUR 0, maar koper dient dit rechtstreeks met de ontwikkelaar te verifiëren omdat het project zijn gemeenschapsbudget mogelijk nog niet heeft vastgesteld. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld. Zodra de kadastralewaarde is bepaald, ligt IBI in Marbella doorgaans tussen 0,4% en 1,1% van die waarde. Kosten voor nutsvoorzieningen en aansluitingen moeten ook voor nieuwbouw worden meegenomen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videooproep voor kopers die niet persoonlijk naar San Pedro kunnen reizen. Wij kunnen ook een begeleide persoonlijke bezichtiging op een moment dat u uitkomt regelen. Neem contact op om een van beide opties in te plannen.
Biedt San Pedro verhuurpotentieel?
San Pedro de Alcántara bevindt zich in de gemeente Marbella, een aangewezen toeristisch gebied aan de Costa del Sol. Panden in deze zone kunnen onder Andalusische regelgeving en communityregels worden gelicentieerd voor kortetermijnvakantieverhuuring. De nabijheid van de strandpromenade, Puerto Banús en Málaga Airport ondersteunt vraag het hele jaar door. U dient vóór aankoop te bevestigen of de statuten van de gemeenschap toeristische verhuring toestaan.
Waar bestaat het koopproces uit?
U heeft eerst een Spaans NIE (identificatienummer voor vreemdelingen) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Zodra u akkoord bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg gestort, doorgaans EUR 6 000–10 000, om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras) met een verdere storting, meestal 10% van de prijs. Voor nieuwbouw kunnen fase-betalingen gelden. De transactie wordt afgerond voor een notaris, waarbij het eigendomsrecht (escritura) wordt ondertekend en het restant wordt betaald.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 117 m²
- Energiecertificaat
- G
