Toppvåning 3-Bedroom Penthouse Nybygge, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Sovrum2 Badrum117 m²
Beskrivning
Denna 3-rumspentthouse ligger på fjärde och toppvåningen av ett nybygge i San Pedro, Marbella, och erbjuder 117 m2 bostadsyta fördelad på en nivå. Fastigheten inkluderar 2 badrum, 2 tilldelade parkeringsplatser och hissåtkomst från bottenvåningen. Som nybyggnation levereras enheten enligt utvecklingens specifikationer och har energiklass G.San Pedro ligger mellan Puerto Banús och Estepona längs kustkorridoren N-340, ungefär 20 minuters bilfärd från Málagas flygplats. Områdetcentreras omkring Avenida del Mediterráneo, en boulevard som löper genom en gångfartszon med butiker, restauranger och en veckomarknad på torsdagar. Strandpromenaden längs Playa de San Pedro de Alcántara sträcker sig över 3 kilometer och är lätt tillgänglig från centrum.Fastigheten är prissatt till EUR 1 150 000, motsvarande cirka EUR 9 829 per m2. Som nybygge i Andalusien gäller mervärdeskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 115 000, plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska avgifter typiskt 1% plus moms. Bostadsrättsavgifter är listade som EUR 0, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före byte. IBI har ännu inte fastställts för denna fastighet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 117 m² |
| Våning | 4 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 43802594-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor penthouse
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 build area
Luftkonditionering
4th floor
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,829
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+496%
Om San Pedro, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpeskatterna och kostnaderna för denna fastighet?
Som nybygge omfattas denna pentthouse av IVA på 10% (EUR 115 000) istället för ITP. Du betalar även stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5% (omkring EUR 17 250). Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms (omkring EUR 13 800 före moms). Totala förvärvskostnader ligger vanligtvis på 12–14% över köpesumman.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få spanskt bolån för upp till 60–70% av köpesumman eller taxeringsvärdet, vilket är lägst, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs. För denna fastighet på EUR 1 150 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 345 000–EUR 460 000. Nuvarande rörliga och fasta räntor hos spanska långivare varierar mellan 3,5% och 4,5% beroende på löptid och din ekonomiska profil.
Vad är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifter är listade som EUR 0, men köpare bör verifiera detta direkt med utvecklaren då utvecklingen möjligtvis ännu inte har etablerat sin gemensamma budget. Den årliga IBI (kommunal skatt) har ännu inte fastställts för detta nybygge. När katastral värde tilldelas ligger IBI i Marbella vanligtvis mellan 0,4% och 1,1% av detta värde. Kostnader för anslutning av el, vatten och gas bör också räknas in för nybyggen.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till San Pedro personligen. Vi kan även ordna en ledsagad fysisk visning vid en tid som passar dig. Kontakta oss för att boka något av dessa alternativ.
Erbjuder San Pedro hyrespotential?
San Pedro de Alcántara ligger inom Marbellas kommun, vilket är ett utsett turistområde på Costa del Sol. Fastigheter i denna zon kan licensieras för korttidsboendeuthyrning enligt andalusiska regionala förordningar och gemenskapens regler. Närheten till strandpromenaden, Puerto Banús och Málagas flygplats stödjer efterfrågan året runt. Du bör bekräfta om utvecklingens gemensamma stadgar tillåter turistuthyrning innan du köper.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (identifikationsnummer för utlänningar), som din jurist kan erhålla på dina vägnar. När du kommit överens om villkor undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionscheck deponeras, vanligtvis EUR 6 000–10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras) med ytterligare deposition, vanligtvis 10% av priset. För nybyggen kan delbetalningar förekomma under konstruktionen. Transaktionen genomförs inför notarie, vid vilken tidpunkt äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och slutbeloppet betalas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 117 m²
- Energicertifikat
- G
