2-комнатный пентхаус в Калабурра, Миха
Calaburra, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные157 m²
Описание
Пентхаус площадью 157 м² на верхнем этаже эксклюзивного комплекса из 36 единиц в Калабурра предлагает панорамный вид на море со своей просторной крышной террасы. Планировка включает две спальни, две ванные комнаты, гостиную открытой планировки с предустановленным кондиционером. В комплект входят два парковочных места. Стоимость объекта составляет 890 000 EUR.Калабурра расположена вдоль побережья Las Lagunas de Mijas, а данный комплекс находится всего в 700 метрах от пляжа. Район хорошо связан с автомагистралью A-7 вдоль побережья, центр города Фуэнхирола находится в 10 минутах к востоку, а деревня La Cala de Mijas — в 5 минутах к западу. Несколько полей для гольфа расположены в нескольких минутах езды, аэропорт Малаги находится в 30 км по трассе AP-7.По цене 5 669 EUR за м², премиальная стоимость отражает позицию пентхауса и площадь террасы. Покупка новостройки предполагает уплату 10% НДС и 1,5% налога на передачу. Коммунальные удобства включают бассейны для взрослых и детей, тренажёрный зал, зону для практики гольфа, площадки для петанка и охрану в режиме 24/7.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 157 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 35285218-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Рядом с пляжем
Охрана
Air conditioning pre-installation
Rooftop terrace
Children's pool
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 700 m
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 25 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 5 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5119, -4.6532
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €1,420/yr |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€1,420/yr
€118/month
Total€3,340/year (€278/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,669
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+12%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку этого пентхауса стоимостью 890 000 EUR?
Как новостройка, Вы платите 10% НДС (89 000 EUR) и 1,5% налога на передачу (13 350 EUR). Нотариальные сборы составляют примерно 1 100 EUR, регистрация в земельном реестре около 750 EUR, а юридические услуги в размере 1% плюс НДС — 10 769 EUR. Общие дополнительные расходы составляют примерно 114 969 EUR.
Какой первоначальный взнос по ипотеке мне потребуется?
Иностранные покупатели, как правило, должны иметь первоначальный взнос в размере 30-40%. На сумму 890 000 EUR это составляет от 267 000 до 356 000 EUR. Текущие переменные ставки для иностранцев в Испании составляют 3,5-4,5%, сроки кредитования до 20-25 лет в зависимости от возраста и профиля заёмщика.
Каковы предполагаемые текущие расходы на пентхаус такого размера?
Годовой IBI для новой недвижимости в Миха оценивается в 500-800 EUR. Коммунальные сборы за комплекс с двумя бассейнами, тренажёрным залом и охраной обычно составляют 90-130 EUR в месяц. Расходы на воду и электричество варьируются в зависимости от потребления и будут выше для объекта с большой террасой.
Как я могу посмотреть этот пентхаус?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации частного просмотра. Мы предлагаем очные встречи или видеотуры в прямом эфире для иностранных покупателей. Полные технические характеристики и материалы брошюры доступны по запросу.
Есть ли спрос на аренду пентхаусов в Калабурра?
Пентхаусы с видом на море вблизи пляжа пользуются премиальными ставками аренды на Costa del Sol. Калабурра привлекает туристов и гостей на долгосрочное проживание, которых привлекают побережье и ближайшие поля для гольфа. 2-комнатный пентхаус с крышной террасой привлекает пары и небольшие группы, ищущие высокий уровень аренды.
Как работает процесс покупки?
Начните с получения NIE в испанском консульстве или в местном отделении полиции. Резервный депозит закрепляет пентхаус, затем подписывается соглашение об авансовом платеже в размере 10% в течение 30 дней. Любые поэтапные платежи производятся во время строительства. Escritura подписывается у нотариуса при завершении, где производится окончательный платёж баланса и регистрируется право собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 157 m²
- Энергосертификат
- G
