Новый пентхаус с 3 спальнями в Калабурре, Михас
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные157 m²
Описание
Пентхаус новостройки на верхнем этаже третьего уровня жилого комплекса в Калабурре, Михас. Данное имущество площадью 157 м² предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты и собственный частный солярий. Цена составляет примерно EUR 11 146 за м², что относит её к верхней категории новостроек вдоль этого участка Коста-дель-Сол. Комплекс включает общий бассейн, лифт на все этажи и 2 частные парковочные места, включённые в стоимость.Калабурра расположена на западной окраине Михас-Коста, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги AGP, что удобно для владельцев, часто путешествующих. Район обслуживают прибрежное шоссе A-7 и местные автобусные маршруты, соединяющие Фуэнхиролу и Марбелью. Приморская набережная Калабурры и небольшой рыбацкий пляж Плайя Калабурас находятся в числе ближайших достопримечательностей к комплексу, а торговый центр Carrefour в La Cañada расположен в короткой езде вглубь материка.Как новостройка в Андалусии, применяемый налог на приобретение составляет НДС 10% (EUR 175 000) вместо налога на передачу. Дополнительные расходы на приобретение включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800 и судебные услуги в размере около 1% плюс НДС. Целевые сборы на данный момент зарегистрированы как EUR 0, однако покупатель должен подтвердить окончательную сумму с застройщиком до подписания договора. Показатель IBI ещё не назначен и должен быть запрошен у местной администрации. Имущество имеет энергетический рейтинг G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 157 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23684642-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Сигнализация
3 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Top-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5190, -4.6326
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,081 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,688 |
| Total | ~€103,819 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,100
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+209%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на приобретение сверх запрашиваемой цены EUR 1 750 000?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 175 000. Кроме того, необходимо предусмотреть примерно EUR 600–EUR 1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–EUR 800 за регистрацию в земельном реестре и около 1% плюс НДС за услуги испанского юриста. Общие расходы на приобретение обычно находятся в диапазоне от 12 до 14% от стоимости покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предлагают нерезидентам коэффициент заимствования от 60 до 70%, что означает необходимость внесения первоначального взноса в размере 30–40% от EUR 1 750 000 (EUR 525 000–EUR 700 000). Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложенная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора.
Какие текущие расходы на владение этим пентхаусом?
Целевые сборы на данный момент указаны как EUR 0, однако покупатель должен получить письменное подтверждение размера ежемесячного платежа у застройщика перед подписанием договора. IBI (годовой муниципальный налог на имущество) для этого имущества ещё не определён. Запросите прогнозируемую сумму в администрации Михаса или у Вашего юриста. Вам также следует предусмотреть расходы на страховку здания и подключение коммунальных услуг.
Могу ли я организовать виртуальный просмотр?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию просмотра через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть комплекс и задать вопросы в реальном времени. Личные просмотры на объекте в Калабурре, Михас можно зарезервировать на будни и выходные по предварительной договорённости.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в Калабурре?
Калабурра находится в туристической зоне Михас-Коста, что обеспечивает постоянный спрос на краткосрочную аренду, особенно с конца весны по начало осени. Пентхаусы с приватным солярием обычно имеют более высокий уровень занятости, чем стандартные квартиры в том же комплексе. Перед размещением объекта для краткосрочной сдачи в аренду Вам потребуется туристическая лицензия (VFT) от Хунты Андалусии.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (испанский идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Как только Вы согласуете условия, Вы вносите задатокдля снятия имущества с рынка, за которым следует формальный приватный договор купли-продажи (arras), где обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса, где подписывается официальный акт о праве собственности (escritura) и право собственности формально переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 157 m²
- Энергосертификат
- G
