Квартира с 2 спальнями площадью 73 м² в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные73 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в Hipódromo-Cerrado del Águila предлагается по цене EUR 395,000 и имеет площадь 73 м² с 2 ванными комнатами. Hipódromo-Cerrado del Águila — это жилой район в черте Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 395,000 соответствует EUR 5,411 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу имущества. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 48551904-05 |
Удобства
Общий бассейн
Сад
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Охрана
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5221, -4.6611
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €630/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€630/yr
€53/month
Total€1,770/year (€148/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,411
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+7%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит приобретение этого имущества?
Для новостройки стоимостью EUR 395,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 39,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,780. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 51,755.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для квартиры стоимостью EUR 395,000 ипотека в размере 60% составит EUR 237,000, требуя первоначального взноса EUR 158,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1251. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; коммунальные сборы обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную сумму сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой ценовой категории.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Hipódromo-Cerrado del Águila. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Mijas имеет высокий спрос на туристическую аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Hipódromo-Cerrado del Águila может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат поможет оформить. После согласования цены резервный депозит закрепляет имущество за Вами. Затем Вы подписываете договор arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку документов, убедившись, что на имущество нет задолженностей или юридических проблем. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
