3-комнатный пентхаус в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни3 Ванные167 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Hipódromo-Cerrado del Águila стоимостью EUR 695,000 располагает 3 спальнями и 3 ванными комнатами общей площадью 167 м². Hipódromo-Cerrado del Águila — это жилой район в черте Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 695,000 составляет EUR 4,162 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Паркинг включен в стоимость. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предназначен для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 167 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40568956-05 |
Удобства
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Тренажерный зал
Охрана
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€3,090/year (€258/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,162
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-18%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта недвижимость?
Для этого нового строения стоимостью EUR 695,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 69,500), налог на закрепление прав в размере 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1200, регистрация в реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 8,410. Общая предполагаемая сумма расходов составляет примерно EUR 90,335.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 695,000 ипотека в размере 60% составит EUR 417,000, требуя первоначального взноса EUR 278,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 2201. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; расходы ассоциации собственников обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовый налог (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого уровня стоимости.
Могу ли я заказать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Hipódromo-Cerrado del Águila. Также доступны видео-просмотры для покупателей из-за границы, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Mijas пользуется высоким спросом на курортную аренду, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатный пентхаус в Hipódromo-Cerrado del Águila может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Помните, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранных владельцев.
Как организован процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат поможет оформить. После согласования цены залоговый взнос закрепляет недвижимость. Затем Вы подписываете договор arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание акта о передаче (escritura) у нотариуса и выплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проведет проверку собственности, убедится в отсутствии задолженностей и юридических проблем. Весь процесс занимает 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 167 m²
- Энергосертификат
- G
