Новостройка: пентхаус с 1 спальней в Лас-Флорес, Миха
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные59 m²
Описание
Новостройка - пентхаус на третьем этаже жилого комплекса из 15 единиц в Лас-Флорес, Миха, стоимостью EUR 284.000. Площадь объекта составляет 59 м2 и включает 1 спальню и 1 ванную комнату. Отделка включает керамическую плитку, кондиционирование, встроенную кухонную технику и встроенные шкафы. По всему зданию установлена видеодомофонная система, лифт обслуживает все этажи.Лас-Флорес расположен в районе Лас-Лагунас де Миха, хорошо развитом жилом районе с повседневными услугами вдоль Avenida Juan Luis Peralta и Calle Retama. Комплекс находится примерно в 2 км от побережья, что делает пляжи, такие как Playa del Bombo, легко доступными. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, а автомагистраль A-7 обеспечивает прямой доступ как к Малаге, так и к Фуэнхиролле.По цене EUR 284.000 за 59 м2 стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 4.813. Это новостройка, поэтому стоимость покупки основана на НДС в размере 10% (EUR 28.400) плюс нотариальные сборы около EUR 600 до EUR 1.200, сборы за регистрацию в земельном реестре EUR 400 до EUR 800 и судебные сборы примерно 1% плюс НДС. Взносы в фонд дома составляют EUR 0 в месяц. Энергетический рейтинг - G. Лас-Флорес привлекает как собственников-резидентов, так и покупателей, ищущих инвестиционные объекты недалеко от главного туристического коридора Коста-дель-Сол.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 59 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82662302-06 |
Удобства
Новостройка
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Private terrace
Видеодомофон
Third-floor position
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,660 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,436 |
| Total | ~€37,696 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,814
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+192%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Андалусии, этот объект облагается НДС в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 28.400 на запрашиваемую цену EUR 284.000. Вам также следует учесть нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1.200, сборы за регистрацию в земельном реестре EUR 400 до EUR 800 и судебные сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13%.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы как правило требуют первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки. На сумму EUR 284.000 это означает первоначальный взнос примерно EUR 85.200 до EUR 113.600. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся в диапазоне 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, специализирующимся на финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы по содержанию этого объекта?
Взносы в фонд дома составляют в настоящее время EUR 0 в месяц. Годовой налог IBI (муниципальный налог) для этой новостройки еще не подтвержден и должен быть проверен у застройщика или местных органов власти перед подписанием договора. Договоры на водо- и электроснабжение должны быть заключены при завершении покупки.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Миха лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямой видеообход в удобное для Вас время. Личные просмотры можно запланировать непосредственно через наш офис в Миха.
Подходит ли этот объект как инвестиция в сдачу в аренду?
Лас-Флорес и более широкий район Лас-Лагунас де Миха получают преимущества от близости к туристическому коридору Коста-дель-Сол, Фуэнхиролле и аэропорту Малаги, который находится примерно в 20 минутах езды. Краткосрочная аренда туристам требует лицензии от Junta de Andalucía. Мы можем связать Вас с местной компанией по управлению недвижимостью для обсуждения реалистичных вариантов сдачи в аренду на этом рынке.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены производится платеж резервного взноса, чтобы вывести объект с рынка. Затем заключается приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма переводится у нотариуса в дату завершения, когда право собственности официально регистрируется. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 59 m²
- Энергосертификат
- G
