Новая вилла с 4 спальнями в Benimeit-Tabaira, Moraira
Benimeit Tabaira, Moraira · Alicante
4 Спальни4 Ванные754 m²1046 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Benimeit-Tabaira расположена на участке площадью 1 046 м² с общей площадью постройки 754 м², включающей 4 спальни и 4 ванные комнаты. Благоприятное соотношение между площадью застройки и размером участка позволяет создать значительные открытые пространства рядом с основными жилыми помещениями. Строительство выполнено в соответствии с современными стандартами новостройки с энергетическим рейтингом G до установки финальных систем. Расстояние до аэропорта Аликанте-Эльче составляет примерно 35 минут на автомобиле.Benimeit-Tabaira расположен на холмах над городом Moraira и известен как жилой район с большими участками и открытыми видами на побережье. Центр Moraira с еженедельным вторничным рынком на улице Calle Desamparados, замком Moraira Castle и пляжем Playa El Portet находится в непродолжительной езде. Районом обслуживаются местные супермаркеты и рестораны вдоль CV-746.По цене EUR 1 990 000 стоимость одного квадратного метра общей площади составляет примерно EUR 2 639. Как новостройка в провинции Alicante, применяется налог на добавленную стоимость IVA в размере 10 процентов, что равняется EUR 199 000. Никаких взносов в сообщество собственников нет. Данные по IBI еще не доступны в кадастре и будут подтверждены при завершении сделки. Сертификат энергопотребления имеет рейтинг G.Участок площадью 1 046 м² предоставляет возможность установить приватный бассейн и ландшафтный сад, детали которых следует согласовать с агентом. Расположение на уровне земли и размер участка идеально подходят для организации открытого пространства с несколькими террасами. Точные размеры террас доступны по запросу у агента по продажам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 754 m² |
| Участок | 1046 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62205143-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
754 m2 build area
1,046 m2 plot
Частный бассейн
Сигнализация
Кондиционер
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Benimeit Tabaira, Moraira · 38.6968, 0.1283
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €228,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,079 |
| Total | ~€254,979 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,639
Moraira сред.
~€1,650
Разн.
+60%
О районе Benimeit Tabaira, Moraira
Moraira — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены EUR 1 990 000?
Как новостройка, данная вилла подлежит налогу IVA в размере 10%, что составляет EUR 199 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 19 900 плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют примерно EUR 220 000–225 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости недвижимости в этом ценовом диапазоне, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от EUR 1 990 000, примерно EUR 597 000–796 000. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Мы можем представить вам независимых ипотечных брокеров с опытом в испанском финансировании недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание?
Для этой виллы нет взносов в сообщество собственников. Данные по IBI (годовый налог на имущество) еще не доступны в кадастре, так как недвижимость является новостройкой; они будут подтверждены перед завершением сделки. Сборы за вывоз мусора устанавливаются местным муниципалитетом и будут подтверждены после регистрации недвижимости. Отдельно предусмотрите средства на подключение коммунальных услуг и техническое обслуживание частного участка.
Могу ли я организовать виртуальный просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Moraira немедленно. Можно также организовать записанный виртуальный тур по участку и ходу строительства. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать личный или удаленный просмотр в удобное для вас время.
Каков потенциал аренды этой виллы?
Benimeit-Tabaira и более широкая область Moraira привлекают посетителей в течение всего летнего сезона, при этом спрос на крупные виллы особенно высок с июня по сентябрь. Новые виллы такого размера на Costa Blanca могут приносить высокий еженедельный доход в пиковый сезон. Перед сдачей в краткосрочную аренду потребуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по загруженности и тарифам.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется номер NIE – испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий контракт на бронирование и задаток в размере обычно EUR 6 000–10 000 выводят недвижимость с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог примерно в размере 10%. Остаток оплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается титульный документ (escritura) и право собственности переходит к вам. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 754 m²
- Участок
- 1046 m²
- Энергосертификат
- G
