Новый виллу с 5 спальнями в Паичи, Морайра
Paichi, Moraira · Alicante
5 Спальни3 Ванные0 m²13 m² участок
Описание
Этот новый виллу в Паичи, Морайра выставлен на продажу по цене EUR 3 300 000 и предлагает 5 спален и 3 ванные комнаты на площади [BUILD SIZE TBC] м2. Участок зарегистрирован площадью 13 м2, что должно быть проверено у агента перед покупкой, так как эта цифра кажется несоответствующей для виллу такого размера. Дата окончания строительства доступна по запросу. Класс энергоэффективности G нетипичен для новостройки и должен быть подтвержден застройщиком.Паичи — это жилой район в Морайра, прибрежном городе на северном побережье Коста-Бланка, входящем в состав муниципалитета Теулада-Морайра в провинции Аликанте. Центр Морайра с еженедельным рынком на Авенида де ла Пас и ресторанами на улице Калле Теулада находится на небольшом расстоянии от района Паичи. Расстояния до пляжа, супермаркетов и полей для гольфа в настоящее время не зарегистрированы и должны быть запрошены непосредственно у агента.По заявленной цене EUR 3 300 000 расходы на покупку новой недвижимости в провинции Аликанте включают НДС в размере 10% (EUR 330 000), нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 33 000 плюс НДС). Никаких общих сборов не зарегистрировано. Годовой налог на имущество (IBI) в настоящее время недоступен и должен быть подтвержден у агента. Цена за м2 не может быть рассчитана до подтверждения площади строения.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 13 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57023047-01 |
Удобства
Новостройка
5 bedrooms
3 bathrooms
Villa
Alicante province
35 minutes from Alicante-Elche Airport (ALC)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Paichi, Moraira · 38.7017, 0.1424
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €379,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€39,930 |
| Total | ~€421,480 (12.8%) |
О районе Paichi, Moraira
Moraira — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в провинции Аликанте, этот виллу подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу. При цене покупки EUR 3 300 000 это составляет EUR 330 000 НДС. Добавьте нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 33 000 плюс НДС). Общие дополнительные расходы, вероятно, составят EUR 365 000–EUR 370 000 в зависимости от Вашего юридического представителя.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 3 300 000 это означает наличие EUR 990 000–EUR 1 320 000 в качестве первоначального взноса. Испанские кредиторы в настоящее время предлагают переменные и фиксированные процентные ставки в диапазоне 3,5%–4,5% для нерезидентов, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем получить независимую консультацию по ипотеке перед резервированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
Для этой недвижимости не зарегистрированы общие сборы. Годовой местный налог на имущество (IBI) еще не подтвержден и должен быть запрошен у агента; для виллу такой стоимости в Морайра ожидается, что он будет значительным. Затраты на подключение и потребление коммунальных услуг будут зависеть от характеристик готового строения. Рекомендуем запросить у застройщика полный расчет предполагаемых годовых расходов.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Морайру лично. Для новостройки мы также можем предоставить материалы застройщика, визуализации и планы этажей в цифровом виде. Свяжитесь с нами для организации видеозвонка или личного визита на объект Паичи.
Каков потенциал сдачи в аренду в этом районе?
Морайра является лицензированным туристическим регионом в Валенсии, и виллы в районе Паичи могут иметь право на туристическую лицензию на сдачу в аренду (Vivienda de Uso Turístico) при соответствии региональным требованиям. Спрос на высокопрофильные виллы в аренду в Морайра установлен, особенно с мая по октябрь. Мы не приводим процентные показатели доходности, так как они зависят от окончательной спецификации, мебели и подхода к управлению. Рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению арендой для реалистичного прогноза.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит для вывода недвижимости с рынка. Это сопровождается частным договором купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится больший депозит. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи, привязанные к этапам строительства. Процесс завершается подписанием перед испанским нотариусом, после чего право собственности регистрируется в реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 3
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 13 m²
- Энергосертификат
- G
