Новый коттедж с 3 спальнями и участком в Бональба-Котовета, Мутксамель
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Спальни3 Ванные273 m²345 m² участок
Описание
Этот новый коттедж в Бональба-Котовета предлагает 273м2 жилой площади на приватном участке 345м2 на одном уровне. Планировка включает 3 спальни и 3 полноценные ванные комнаты, каждая спальня имеет отдельную ванную. В стоимость входят два приватных парковочных места, а жители имеют доступ к общему бассейну в комплексе.Бональба-Котовета — это жилой район низкой плотности в муниципалитете Мутксамель, расположенный внутри страны от города Аликанте. Района напрямую соединен с Аликанте через CV-800, расстояние составляет менее 20 минут на автомобиле. Центр Мутксамеля с местными магазинами, еженедельным рынком и повседневными услугами находится примерно в 5 минутах. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Бональба-Котовета практичным для постоянных жителей и собственников, проживающих неполный год.По цене EUR 460 000 стоимость квадратного метра жилой площади составляет примерно EUR 1 685. Как новое строение, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 46 000, плюс налог на передачу прав собственности (AJD) в размере 1,5% (EUR 6 900), нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200 и регистрационные сборы в размере EUR 400–800. Юридические услуги обычно добавляют еще 1% плюс НДС. На данный момент коммунальные сборы не зарегистрированы. Налог на имущество (IBI) для этого объекта еще не установлен. Класс энергоэффективности G.Участок площадью 345м2 предоставляет садовое пространство вокруг коттеджа, а также два парковочных места. Общий бассейн разделяется с другими объектами в комплексе. Точные размеры террасы пока не подтверждены; агент может предоставить полную спецификацию по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 273 m² |
| Участок | 345 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82565379-04 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
273m2 build size
345m2 plot
Single-storey layout
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Частный сад
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4320
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,566 |
| Total | ~€60,066 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,685
Mutxamel сред.
~€1,650
Разн.
+2%
О районе Centro, Mutxamel
Mutxamel — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 460 000?
Поскольку это новый коттедж, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 46 000. Налог на передачу прав собственности (AJD) в регионе Валенсия составляет 1,5%, добавляя EUR 6 900. Нотариальные услуги обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, независимые юридические услуги примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 4 600 плюс НДС). Рассчитывайте на общие расходы на покупку примерно EUR 58 000–EUR 60 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты нерезидентам до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что требует первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 460 000 это составляет EUR 138 000–EUR 184 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового положения.
Каковы текущие расходы на содержание этого коттеджа?
На данный момент коммунальные сборы для этого комплекса не зарегистрированы. Налог на имущество (IBI) для этого нового объекта еще не установлен и будет подтвержден после регистрации в кадастре. Плата за вывоз мусора (basura) устанавливается администрацией Мутксамеля и обычно невысока для жилых объектов. Мы рекомендуем запросить у застройщика полный расчет затрат перед подписанием.
Возможен ли удаленный просмотр этого коттеджа перед поездкой в Испанию?
Да. Мы можем организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время с экскурсией по выставочному образцу или завершенным участкам. Личные просмотры на объекте в Бональба-Котовета также доступны по предварительной записи. Свяжитесь с нами для бронирования.
Имеет ли этот объект потенциал для сдачи в аренду?
Бональба-Котовета — в первую очередь постоянный жилой район, а не популярное место для туристической аренды. Долгосрочная аренда специалистами и семьями, переезжающими в область Аликанте, распространена в Мутксамеле. Если приоритет для Вас — доход от краткосрочной сдачи в отпуск, свяжитесь с нами о получении туристической лицензии в этом муниципалитете, так как применяются местные правила.
Какие этапы покупки этого коттеджа?
Вам сначала потребуется испанский номер НДС (налоговый идентификационный номер), который мы можем помочь оформить. Как только цена согласована, залог в размере примерно EUR 6 000–EUR 10 000 снимает объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), в котором обычно выплачивается 10% цены. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса на дату завершения, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и вручаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на всей протяженности процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 273 m²
- Участок
- 345 m²
- Энергосертификат
- G
