Новостройка: вилла с 3 спальнями в Кампоамор, Ориуэла Коста
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни3 Ванные242 m²500 m² участок
Описание
Эта новостройка в Кампоаморе расположена на участке площадью 500м² и предлагает 242м² жилой площади с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Недвижимость включает солярий, расширяющий пригодную для использования открытую площадь на уровень крыши. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает местоположение удобным как для постоянных жителей, так и для частых путешественников.Кампоамор — хорошо развитый жилой район в Ориуэла Коста, известный своей пристанью Campoamor Marina и пляжем Playa de Campoamor с Голубым флагом. Район обслуживается местными супермаркетами и ресторанами вдоль Calle Ebro и торговой полоской у пристани. На территории Ориуэла Коста расположено несколько полей для гольфа с вариантами на различных участках урбанизации.По цене EUR 1 187 000 стоимость одного м² жилой площади составляет примерно EUR 4 905. Как новостройка, применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%, что составляет EUR 118 700. К дополнительным расходам относятся нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра в размере EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Коммунальные платежи составляют EUR 0 согласно текущим данным. Энергетический класс — G.Участок площадью 500м² предоставляет место для частного сада и зон отдыха на свежем воздухе рядом с солярием на крыше. Солярий предлагает открытый вид на урбанизацию Кампоамор. Участок позволяет проводить озеленение в соответствии с вашими предпочтениями, с учетом местных условий планирования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 242 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19562837-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Private plot
3 bathrooms
Off-street parking
Кондиционер
Двойное остекление
Частный сад
Roof terrace
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,505 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,363 |
| Total | ~€152,918 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,905
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+197%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (НДС) в размере 10% вместо налога на имущество, что составляет EUR 118 700 от запрашиваемой цены EUR 1 187 000. Вы также должны предусмотреть примерно EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на сборы реестра и примерно 1% плюс НДС на юридические услуги. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость, если я не являюсь резидентом?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку на недвижимость стоимостью EUR 1 187 000, хотя испанские кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40%, то есть EUR 356 100–EUR 474 800 авансовым платежом. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Какие текущие операционные расходы на эту виллу?
Коммунальные платежи для этой недвижимости в настоящее время составляют EUR 0. ИБИ (налог на имущество) еще не установлен, так как объект является новостройкой; годовой размер ИБИ будет определен местными властями после регистрации недвижимости. Вы также должны предусмотреть расходы на подключение коммунальных служб и расходы на уход за садом или бассейном после завершения строительства.
Могу ли я организовать просмотр, и доступны ли удаленные просмотры?
Да. Персональные просмотры объекта можно организовать через OceanHome в удобное для вас время. Если вы не можете приехать в Кампоамор, мы также предлагаем видеопросмотры по WhatsApp или видеозвонку, что позволяет вам изучить участок, выставочный дом и окружающую территорию удаленно перед тем, как совершить поездку.
Какой потенциал сдачи в аренду у виллы в Кампоаморе?
Кампоамор — туристический район в Ориуэла Коста, и виллы с частной открытой площадью и близостью к пляжу и пристани пользуются спросом для краткосрочной аренды. Чтобы легально сдавать недвижимость в аренду, вам потребуется туристическая лицензия от Сообщества Валенсии. Доход от аренды будет варьироваться в зависимости от коэффициента загрузки, внешнего вида недвижимости и подхода к управлению. Мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению аренду для получения реалистичных прогнозов.
Как работает процесс покупки в Испании?
Первый шаг — получить испанский номер НИЕ (идентификационный номер налогоплательщика), который требуется для всех операций с недвижимостью. После согласования условий вы платите сбор за бронирование, чтобы исключить недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (аррас), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Продажа завершается перед нотариусом, в этот момент переводится остаток и право собственности переходит к вам. Ваш юрист проведет проверку, включая проверку разрешений на строительство и лицензии застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 242 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
