Новостройка вилла с 4 спальнями и солярием, Campoamor Golf
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Спальни3 Ванные239 m²
Описание
Эта новостройка виллы в Campoamor оценена в EUR 1 780 000 и предлагает 239м² жилой площади, разделённой на 4 спальни и 3 ванные комнаты. Объект включает солярий, обеспечивающий выделенное открытое пространство на верхнем уровне над основными жилыми помещениями. По цене EUR 7 448 за м² стоимость отражает стандарт новостройки для этого района Orihuela Costa. Энергетический класс G, что типично для недавно построенных вилл данной спецификации.Campoamor находится в муниципалитете Orihuela Costa провинции Алисанте, рядом с Campoamor Golf Club на Avenida del Golf. Область хорошо обеспечена местными супермаркетами и ресторанами вдоль Calle Floridablanca и близлежащего торгового центра на Calle Alicante. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды, что делает Campoamor легко доступным из Великобритании и Северной Европы. Ряд песчаных пляжей доступны в пределах короткой поездки от района Campoamor.Расходы на содержание общего имущества составляют EUR 0 в год, и информация об IBI ещё не доступна для этой новостройки. Покупатели должны предусмотреть IVA в размере 10% от цены покупки, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, сборы земельного реестра EUR 400-800 и юридические расходы примерно 1% плюс НДС. Campoamor является установленной туристической зоной, и объект может подходить для сдачи в краткосрочную аренду при условии получения соответствующей туристической лицензии от Валенсийского сообщества.Солярий обеспечивает открытое пространство на верхнем уровне с открытыми видами на район Campoamor. Размер участка не подтвержден разработчиком, и покупатели должны запросить эту информацию непосредственно. Подробности о частном бассейне и саде должны быть проверены с агентом во время показа.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 239 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98961819-04 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Встроенные шкафы
Тёплый пол
Double garage
Лифт
Covered terrace
Fully fitted kitchen
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €204,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,538 |
| Total | ~€228,288 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,448
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+351%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы на покупку сверх цены EUR 1 780 000?
Как новостройка, эта вилла подлежит IVA в размере 10% (EUR 178 000) вместо налога на передачу. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, сборы земельного реестра EUR 400-800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 17 800 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12-13% выше запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в испанском банке, однако большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки. Для EUR 1 780 000 это означает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 534 000 - EUR 712 000. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании составляют примерно 3,5%-4,5%. Мы рекомендуем Вам обратиться к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт в испанском ипотечном финансировании.
Каковы годовые расходы на содержание этой виллы?
Расходы на содержание общего имущества для этой недвижимости составляют EUR 0 в год. Информация об IBI (годовом налоге на имущество) пока не доступна, так как это новостройка; примерная сумма может быть предоставлена агентом после присвоения кадастровой стоимости. Сборы за вывоз мусора также подлежат подтверждению. Предусмотрите расходы на подключение коммунальных услуг и страхование домовладельцев в дополнение к этим платежам.
Могу ли я организовать осмотр и возможен ли видеопросмотр?
Да. Осмотры объекта на месте можно организовать через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямой видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, позволяя Вам увидеть недвижимость и задать вопросы в реальном времени до совершения поездки.
Каков потенциал сдачи этой виллы в аренду в Campoamor?
Campoamor является признанной туристической зоной в Orihuela Costa, и виллы такого размера пользуются спросом у отпускников, особенно в летние месяцы. Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду Вам потребуется туристическая лицензия Валенсийского сообщества. Спрос самый высокий с июня по сентябрь, причём аренда в межсезонье гольфистов также распространена ввиду близости к Campoamor Golf Club. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентством сдачи в аренду для получения реалистичных прогнозов по занятости и доходу.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех испанских операций с недвижимостью. После принятия Вашего предложения подписывается договор бронирования и вносится задаток. Затем следует контракт arras, при котором обменивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед испанским нотариусом, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и переводится остаток средств. Транзакции с новостройками обычно занимают 6-12 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 239 m²
- Энергосертификат
- G
