Новая трёхкомнатная квартира в La Sella, Pedreguer
Centro, Pedreguer · Alicante
3 Спальни2 Ванные137 m²
Описание
Трёхкомнатная квартира в La Sella предлагается по цене 550 000 EUR. Площадь составляет 137 м2, имеется 2 ванные комнаты. La Sella — жилой район в составе Pedreguer. Ближайший аэропорт находится в 35 мин езды (Alicante-Elche ALC). Цена 550 000 EUR равна 4 015 EUR за квадратный метр. Класс энергоэффективности G. Парковка включена. Здание имеет лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 137 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64173205-02 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Сад
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Охрана
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Pedreguer · 38.8093, 0.0640
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€2,160/year (€180/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,015
Pedreguer сред.
~€4,722
Разн.
-15%
О районе Centro, Pedreguer
Pedreguer — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этого имущества?
Для этой новостройки стоимостью 550 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (55 000 EUR), налог на сделку 1,5%, нотариальный сбор около 1 200 EUR, регистрация в реестре недвижимости примерно 800 EUR и юридические услуги около 6 655 EUR. Общая предполагаемая сумма расходов составляет приблизительно 71 905 EUR.
Возможно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от стоимости покупки. Для квартиры стоимостью 550 000 EUR ипотека 60% составит 330 000 EUR, требуемый первоначальный взнос — 220 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно 1 742 EUR. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание квартиры включают: налог на недвижимость IBI — примерно 500-900 EUR в год; взнос в ассоциацию собственников — обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Pedreguer; страховка — 200-400 EUR в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) — в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на предполагаемую арендную стоимость, обычно 300-600 EUR в год для имущества такой ценовой категории.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этой квартиры в La Sella. Для зарубежных покупателей, которые не могут приехать немедленно, доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Pedreguer является в основном жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Трёхкомнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как происходит процесс покупки?
Покупка имущества в Испании требует номера NIE, который Ваш юрист может помочь получить. После согласования цены депозит обеспечивает зарезервированность имущества. Затем в течение 2-4 недель Вы подписываете договор arras с 10% депозитом. Заключительный этап — подпись escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Юрист проводит проверку, убедившись, что имущество не имеет долгов или юридических проблем. Процесс занимает 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 137 m²
- Энергосертификат
- G
