Новая вилла с 3 спальнями в Lo Romero Golf, Pilar
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни3 Ванные158 m²286 m² участок
Описание
Данная новая вилла в Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada, расположена на участке площадью 286 м² и предлагает 158 м² жилой площади, включающей 3 спальни и 3 ванные комнаты. Частный солярий обеспечивает дополнительное открытое жилое пространство над главной конструкцией. Расположение на уровне земли означает отсутствие внутренней лестницы между жилыми помещениями и садом. Энергетический рейтинг G является типичным для новостроек, ожидающих окончательной сертификации в Испании.Lo Romero Golf — это жилой комплекс, построенный вокруг 18-луночного поля для гольфа Lo Romero на южной оконечности провинции Аликанте. Дорога CV-95 соединяет этот район напрямую с прибрежной трассой N-332 и курортными центрами Mil Palmeras и Punta Prima, расположенными примерно в 5 километрах. Центр города Pilar De La Horadada с еженедельным четверговым рынком на Calle Mayor и полнофункциональным супермаркетом Mercadona находится примерно в 4 километрах к западу. Ближайшие песчаные пляжи Torre De La Horadada расположены примерно в 6 километрах от Lo Romero Golf.По цене EUR 499 000 стоимость одного м² жилой площади составляет приблизительно EUR 3 158. Как новостройка, применяется налог на покупку IVA в размере 10 процентов, что составляет EUR 49 900, плюс налог на передачу (AJD) примерно 1,5 процента, нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200 и сборы за регистрацию в реестре примерно EUR 400–EUR 800. Коммунальные платежи указаны в размере EUR 0 в месяц. Годовые сборы IBI и вывоза мусора еще не подтверждены и должны быть уточнены у агента до бронирования. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды, что делает это практичным вариантом для владельцев, которые часто путешествуют или желают сдавать недвижимость в краткосрочную аренду на рынке южного побережья Коста-Бланка.Участок площадью 286 м² предоставляет пространство для частного сада вокруг виллы. Солярий, расположенный на верхнем уровне строения, предлагает открытую террасу на крыше, подходящую для загара или обеда на открытом воздухе. Точные размеры террасы должны быть подтверждены разработчиком.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 158 m² |
| Участок | 286 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70672765-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Частный сад
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
286 m2 plot
Кондиционер
Парковка
Near golf course
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8905, -0.8334
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,158
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+91%
О районе Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 499 000?
Поскольку это новостройка, применяется налог на добавленную стоимость IVA в размере 10 процентов, что составляет EUR 49 900. Вы также оплачиваете налог на передачу (AJD) примерно 1,5 процента (EUR 7 485), нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию примерно EUR 400–EUR 800 и независимые правовые сборы, обычно около 1 процента плюс налог (примерно EUR 4 990 плюс налог). Планируйте общие расходы на приобретение в размере около EUR 63 000–EUR 65 000 сверх цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Российские кредиторы, как правило, предлагают иностранцам до 60–70 процентов от стоимости недвижимости стоимостью EUR 499 000, что означает, что требуется первоначальный взнос от EUR 149 700 до EUR 199 600. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5 до 4,5 процента в зависимости от кредитора и срока. Мы можем ознакомить Вас с ипотечным брокером, специализирующимся на финансировании для иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи указаны в размере EUR 0 в месяц. Годовые сборы IBI (местный налог) и вывоза мусора еще не подтверждены продавцом и должны быть уточнены перед подписанием договора бронирования. Как новостройка в Lo Romero Golf, IBI иногда освобождается или снижается в течение первых двух лет; Ваш адвокат может подтвердить текущую ситуацию.
Могу ли я посмотреть недвижимость онлайн перед приездом в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызовы для покупателей, которые в настоящее время не находятся в Испании. Мы можем провести вас по участку, показать окружающий комплекс Lo Romero Golf и поделиться планами разработчика и планировками в цифровом виде. Свяжитесь с нами для согласования удобного для Вас времени.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada?
Pilar De La Horadada и южное побережье Коста-Бланка привлекают постоянный рынок туристических сдач, с спросом с апреля по октябрь и краткосрочные пики на Рождество и Пасху. Близость Lo Romero Golf как к полю для гольфа, так и к пляжам Torre De La Horadada делает его привлекательным как для гольф-туристов, так и для пляжных отдыхающих. Для сдачи недвижимости на краткосрочной основе в регионе Валенсия требуется действующая туристическая лицензия (licencia turística); Ваш адвокат может дать рекомендации по процессу подачи заявления.
Как выглядит процесс покупки от предложения до завершения?
После принятия Вашего предложения первым шагом является получение NIE (Número de Identificación de Extranjero) — Вашего испанского налогового идентификационного номера, который требуется для любой покупки недвижимости. Затем Вы вносите сбор за бронирование, обычно EUR 3 000–EUR 6 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), при котором обычно вносится 10 процентов от цены покупки. Для новостроек могут потребоваться поэтапные платежи во время строительства. Завершение происходит у нотариуса, при котором вносится оставшаяся сумма и подписывается акт собственности (escritura). Весь процесс от бронирования до нотариуса обычно занимает 2–12 месяцев в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 158 m²
- Участок
- 286 m²
- Энергосертификат
- G
