Uusi 3-makuukamainen huvila Lo Romero Golfissa, Pilar
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet158 m²286 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Lo Romero Golfissa, Pilar De La Horadada, sijaitsee 286 m2:n tontilla ja tarjoaa 158 m2:n rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Yksityinen solarium tarjoaa lisäksi ulkona viettämiseen sopivaa tilaa päärakennelman yläpuolella. Maantaso mahdollistaa suoran pääsyn olohuonealueelta puutarhaan ilman sisäisiä portaita. Energialuokitus G on tyypillinen uusille huvilloille, jotka odottavat lopullista sertifiointia Espanjassa.Lo Romero Golf on asuinalue, joka on rakennettu 18-reikäisen Lo Romero Golf -golfkentän ympärille Alicanten provinssin eteläisimmässä osassa. CV-95 -tie yhdistää alueen suoraan rannikontielle N-332 ja lomakaupunkeihin Mil Palmeras ja Punta Prima, jotka ovat molemmat noin 5 kilometrin päässä. Pilar De La Horadada kaupungin keskusta, jonka torstaisin on markkinat Calle Mayorilla ja täysimittainen Mercadona-supermarket, sijaitsee noin 4 kilometrin päässä lännessä. Lähimmät hiekkarannat Torre De La Horadada ovat noin 6 kilometrin päässä Lo Romero Golfista.Hintaan EUR 499.000 neliömetrihinta rakennettua pinta-alaa kohti on noin EUR 3.158. Uutena rakennuksena soveltuva ostosmaksu on arvonlisävero 10 prosentilla, mikä vastaa EUR 49.900:a, sekä muiden siirtoveroa (AJD) noin 1,5 prosentilla, notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200 ja kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–EUR 800. Yhteisön maksat on ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa. Vuosittaiset IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja, ja ne tulee tarkistaa agentin kanssa ennen varausta. Alicante-Elche lentoasema on 35 minuutin ajomatka, joten tämä on käytännöllinen valinta omistajille, jotka matkustavat usein tai haluavat vuokrata kiinteistöä lyhytaikaisesti Etelä-Costa Blancalla.286 m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle huvillan ympärillä. Solarium, joka sijaitsee rakennuksen yläkerroksessa, tarjoaa avoimen terassin tilaa aurinkoon ottamista tai ulkona ruokailua varten. Terassin tarkat mitat tulee vahvistaa kehittäjän kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 158 m² |
| Tontin koko | 286 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 70672765-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
286 m2 plot
Ilmastointi
Pysäköinti
Near golf course
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8905, -0.8334
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,158
Pilar de la Horadada keskim.
~€1,650
Ero
+91%
Tietoa alueesta Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaishankintakustannukset EUR 499.000 pyytöhinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi rakennus, arvonlisäveroa (IVA) sovelletaan 10 prosentilla, mikä on EUR 49.900. Lisäksi maksatte siirtoveroa (AJD) noin 1,5 prosentilla (EUR 7.485), notaarin palkkioita noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksuja noin EUR 400–EUR 800 ja riippumattomia lakipalvelupalkkioita, jotka ovat tyypillisesti noin 1 % plus arvonlisävero (noin EUR 4.990 plus arvonlisävero). Varatkaa kokonaishankintakustannuksiksi noin EUR 63.000–EUR 65.000 ostohintaa päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille yleensä 60–70 prosentin LTV-suhteen kiinteistölle, jonka hinta on EUR 499.000, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan EUR 149.700–EUR 199.600 omavaraisuus. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajan ja laina-ajan mukaan. Voimme esitellä asuntolainameklariin, joka on erikoistunut ulkomaalaisten rahoitukseen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa. Vuosittaiset kiinteistövero (IBI) ja jätemaksut eivät ole vielä myyjän vahvistamia, ja ne tulee selventää ennen mitään varaukseen liittyvän sopimuksen allekirjoittamista. Uutena rakennuksena Lo Romero Golfissa kiinteistövero on joskus vapautettu tai alennettu kahden ensimmäisen vuoden aikana; asianajajasi voi vahvistaa nykyisen tilanteen.
Voiko kiinteistöä katsoa etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttöjä WhatsAppin tai videokutsujen kautta ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Voimme käydä tontilla, näyttää ympäröivää Lo Romero Golf -kehitysaluetta ja jakaa kehittäjän suunnitelmat ja pohjapiirustukset digitaalisesti. Ota yhteyttä järjestääksesi sinulle sopivan ajan.
Onko Lo Romero Golfissa, Pilar De La Horadada, vuokrauspotentiaalia?
Pilar De La Horadada ja laajempi Etelä-Costa Blanca houkuttelevat johdonmukaisia lomavuokramarkkinoita, kysyntä on huhtikuusta lokakuuhun ja lyhyempiä huippuja joulun ja pääsiäisen aikaan. Lo Romero Golfin läheisyys sekä golfkenttään että Torre De La Horadada rantoihin tekee siitä houkuttelevan sekä golfturiisteille että rantalomalla käyville. Kelvollinen matkailulupi (licencia turística) vaaditaan kiinteistön lyhytaikaiseen vuokraamiseen Valencia-alueella; asianajajasi voi neuvoa hakuprosessista.
Millainen on ostoprosessi tarjouksesta sulkemiseen asti?
Kun tarjouksesi hyväksytään, ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka on espanjalainen verotunnistenumerosi ja sitä vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan. Sitten maksat varaukseen liittyvän maksun, tyypillisesti EUR 3.000–EUR 6.000, voidaksesi poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (kontrato de arras tai kontrato privado de compraventa), jolloin yleensä maksetaan 10 % kauppahinnasta. Uudessa rakennuksessa saattaa olla vaiheittaisia maksuja rakennusvaiheen aikana. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput maksu maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Koko prosessi varauksesta notaariin kestää tyypillisesti 2–12 kuukautta rakennusvaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 158 m²
- Tontin koko
- 286 m²
- Energiatodistus
- G
