Nybyggd 3-rums villa i Lo Romero Golf, Pilar
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Sovrum3 Badrum158 m²286 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada, ligger på en 286 m² tomt och erbjuder 158 m² byggd yta fördelad på 3 sovrum och 3 badrum. En privat solarium tillför användbara uterum ovanför huvudbyggnaden. Bottenvåningsläget innebär ingen inre trappa mellan vardagsrummen och trädgården. Energiklass är G, vilket är typiskt för nybyggda villor i väntan på slutlig certifiering i Spanien.Lo Romero Golf är en bostadsutveckling byggd runt den 18-hålers Lo Romero golfbana i södra spetsen av Alicante-provinsen. Vägen CV-95 förbinder området direkt med kuststräckan N-332 och resortcentra som Mil Palmeras och Punta Prima, båda inom ungefär 5 kilometer. Pilar De La Horadadas stadskärna, med sin veckovisa torsdagsmarknad på Calle Mayor och en fullstor Mercadona-supermarket, ligger cirka 4 kilometer västerut. De närmaste sandstränderna vid Torre De La Horadada ligger omkring 6 kilometer från Lo Romero Golf.Till EUR 499 000 motsvarar priset per m² byggd yta cirka EUR 3 158. Som nybygge gäller momsen IVA på 10 procent, motsvarande EUR 49 900, plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5 procent, notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200 och lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800. Samfällda avgifter är listade till EUR 0 per månad. Årliga IBI- och sopavgifter är ännu inte bekräftade och bör verifieras med agenten före reservation. Alicante-Elche Airport ligger 35 minuters bilkörning bort, vilket gör detta till ett praktiskt val för ägare som reser ofta eller vill hyra ut fastigheten kortsiktigt på södra Costa Blanca-marknaden.Den 286 m² tomten ger plats för en privat trädgård runt villan. Solariumen, beläget på byggnadens övre nivå, erbjuder öppen tarrascyta lämplig för solning eller utomhusmiddag. Exakta terrass dimensioner ska bekräftas med utvecklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 158 m² |
| Tomtstorlek | 286 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 70672765-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
Privat trädgård
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
286 m2 plot
Luftkonditionering
Parkering
Near golf course
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8905, -0.8334
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,158
Pilar de la Horadada genomsn.
~€1,650
Diff.
+91%
Om Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 499 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller moms IVA på 10 procent, vilket uppgår till EUR 49 900. Du betalar även stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5 procent (EUR 7 485), notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och oberoende juridiska avgifter vanligtvis runt 1 procent plus moms (cirka EUR 4 990 plus moms). Budgetera för totala förvärvskostnader på omkring EUR 63 000 till EUR 65 000 utöver köpeskillingen.
Kan utomlands bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder vanligtvis utomlands bosatta upp till 60 till 70 procent belåning på en fastighet värderad till EUR 499 000, vilket innebär att en insats på mellan EUR 149 700 och EUR 199 600 vanligtvis krävs. Nuvarande variabel- och fasträntor i Spanien sträcker sig från cirka 3,5 procent till 4,5 procent beroende på långivare och löptid. Vi kan presentera dig för en bolånemäklare som specialiserar sig på finansiering för utomlands bosatta.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter är listade till EUR 0 per månad. Årliga IBI-avgifter (kommunalskatt) och sopavgifter har ännu inte bekräftats av säljaren och bör klargöras före undertecknande av reservationskontrakt. Som nybygge i Lo Romero Golf är IBI ibland befriad eller reducerad de första två åren; din juridiske rådgivare kan bekräfta den aktuella situationen.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som för närvarande inte är i Spanien. Vi kan gå igenom tomten, visa bostadsutvecklingen Lo Romero Golf och dela utvecklarplaner och golvlayouter digitalt. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig.
Finns det hyrespotential i Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada?
Pilar De La Horadada och det bredare södra Costa Blanca lockar en konsekvent semesteruthyrningsmarknad, med efterfrågan från april till oktober och kortare toppar under jul och påsk. Lo Romero Golfs närhet till både golfbanan och Torre De La Horadada-stränderna gör det attraktivt för både golfturister och strandbesökare. En giltig turistlicens (licencia turística) krävs för att hyra ut fastigheten på kortsiktig basis i Valencia-regionen; din juridiske rådgivare kan ge råd om ansökningsprocessen.
Hur ser köpprocessen ut från erbjudande till slutföring?
När ditt erbjudande accepteras är det första steget att skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ditt spanska skatteidentifikationsnummer och är obligatoriskt för alla fastighetsköp. Du betalar sedan en reservationsavgift, vanligtvis EUR 3 000 till EUR 6 000, för att ta fastigheten ur omsättning. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller contrato privado de compraventa), vid vilket tillfälle 10 procent av köpeskillingen vanligtvis betalas. För nybygge kan etappbetalningar krävas under byggandet. Slutföring sker hos en notarie, vid vilken tidpunkt saldot betalas och lagfarten (escritura) undertecknas. Hela processen från reservation till notarie tar vanligtvis 2 till 12 månader beroende på byggnadsstadiet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 158 m²
- Tomtstorlek
- 286 m²
- Energicertifikat
- G
