Пентхаус с 2 спальнями на 2-м этаже в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные122 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в Zona Pueblo расположен на верхнем этаже, с площадью 122 м2 внутреннего пространства и 2 ванными комнатами. Недвижимость продается полностью меблированной. Zona Pueblo — это жилой район в черте Pilar De La Horadada. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 329,000 составляет EUR 2,697 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковочное место включено. К недвижимости прилагается кладовая. Здание оборудовано лифтом. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав. Резиденты имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет открытую площадку для отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 122 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 35274430-05 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
С мебелью
Кладовая
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Встроенная кухня
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8598, -0.7813
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,835 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,981 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€43,416 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€2,080/year (€173/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,697
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
-25%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 329,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 32,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,981. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 43,366.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут занимать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 329,000 ипотека на 60% составляет EUR 197,400, требующая первоначального взноса EUR 131,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1042. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы годовые расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы за содержание дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Pilar De La Horadada; страховка дома обходится EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого уровня цены.
Как организовать просмотр объекта?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Zona Pueblo. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Pilar De La Horadada — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или сотрудников. Доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом по поводу текущего спроса.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 122 m²
- Энергосертификат
- G
