Новый виллу с 3 спальнями в La Marquesa, Rojales
La Marquesa, Rojales · Alicante
3 Спальни3 Ванные302 m²424 m² участок
Описание
Эта новая вилла в La Marquesa расположена на участке площадью 424м² с жилой площадью 302м², включающей 3 спальни и 3 ванные комнаты. Соотношение жилой площади к площади участка обеспечивает достаточное пространство как внутри, так и снаружи. Приватный солярий добавляет полезное пространство на крыше с открытыми видами. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии 35 минут вождения на автомобиле.La Marquesa расположена в муниципалитете Rojales на южном побережье Costa Blanca, рядом с полем для гольфа La Marquesa Golf, одной из самых известных 18-луночных площадок в этом районе. Более широкий район Rojales включает Ciudad Quesada, где Avenida de las Brisas и торговый центр на Calle Ebro предлагают супермаркеты, рестораны и повседневные услуги в нескольких минутах езды. Побережье Guardamar del Segura доступно через CV-905.Вилла стоит EUR 852 000, что составляет примерно EUR 2 821 за м² жилой площади. Как новое строительство, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет примерно EUR 85 200. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600-1 200, а регистрационные сборы EUR 400-800, плюс юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 0 в год. IBI пока не установлен для данного свойства. Энергетический класс G.Участок площадью 424м² предоставляет место для ландшафтного дизайна и отдыха на открытом воздухе наряду с соляриумом. Расположение на уровне земли обеспечивает прямой доступ из главных жилых помещений в сад. Полная информация о спецификации бассейна и террас доступна по запросу у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 302 m² |
| Участок | 424 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55649114-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
302m2 build
424m2 plot
Ground floor
Солярий
Частный сад
Garage or parking (confirm with agent)
Air conditioning (confirm with agent)
Double glazing (confirm with agent)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Marquesa, Rojales · 38.0794, -0.7106
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,980 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,309 |
| Total | ~€110,339 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,821
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+71%
О районе La Marquesa, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх EUR 852 000?
Как новое строительство в регионе Валенсия (провинция Аликанте), Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 85 200. Нотариальные сборы обычно EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800, и независимые юридические услуги обычно стоят около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 10 224 с НДС). Бюджет для общих расходов на приобретение примерно 12-13% выше заявленной цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на это свойство?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит иностранным покупателям до 60-70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, поэтому Вы должны рассчитывать предоставить первоначальный взнос 30-40%. На EUR 852 000 это означает минимальный взнос около EUR 255 600. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5-4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы годовые расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 0 в год для этого свойства. IBI (муниципальный налог) пока не установлен и будет подтвержден после регистрации свойства в местном реестре catastro. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены. Мы рекомендуем бюджетировать IBI и платежи за коммунальные услуги после получения информации от местной администрации.
Можно ли организовать просмотр, и доступна ли дистанционная опция?
Да. Вы можете забронировать личный просмотр через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видео-просмотры, где агент в реальном времени проводит Вас по объекту через видеозвонок, позволяя Вам задавать вопросы в реальном времени перед тем, как принять решение о личном визите.
Какова потенциальная доходность сдачи в аренду этой виллы в La Marquesa?
La Marquesa и более широкий район Rojales привлекают как долгосрочных резидентов, так и посетителей, использующих Costa Blanca как базу для гольфа и пляжного отдыха. Новые виллы такого размера в этом районе могут быть привлекательны для сезонной аренды, хотя доход от аренды будет зависеть от полученной лицензии, маркетинга и коэффициента загруженности. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим имуществом для реалистичных прогнозов, специфичных для данного местоположения.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в полицейском участке в Испании. После согласования условий подписывается предварительный договор и вносится задаток (обычно EUR 3 000-10 000) для вывода свойства с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где вносится дополнительный задаток, обычно 10%. Транзакция завершается у испанского нотариуса, где подписывается акт о передаче прав собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского юриста на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 302 m²
- Участок
- 424 m²
- Энергосертификат
- G
