Uusi 3-makuukamainen villa La Marquesassa, Rojales
La Marquesa, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet302 m²424 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa La Marquesassa sijaitsee 424m² tontilla ja tarjoaa 302m² rakennettua pinta-alaa, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Rakentamisen ja tontin välinen suhde tarjoaa runsaasti tilaa sekä sisällä että pihapiirissä. Yksityinen solarium lisää käyttökelpoista kattoterassin tilaa avoimilla näkymillä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.La Marquesa sijaitsee Rojalesin kunnan alueella Etelä-Costa Blancalla, lähellä La Marquesa Golf -golfkenttää, joka on yksi alueen vakiintuneimmista 18-reikäisistä kentistä. Laajempi Rojalesin alue sisältää Ciudad Quesadan, jossa Avenida de las Brisas ja kaupallinen alue Calle Ebron varrella tarjoavat supermarketit, ravintolat ja jokapäiväiset palvelut lyhyen ajoetäisyyden päässä. Guardamar del Seguran ranta on saavutettavissa CV-905:n kautta.Hintaan EUR 852.000 rakennettua neliömetriä kohti hinta on noin EUR 2.821. Uuden rakennuksen takia on maksettava 10% arvonlisävero kauppahinnan sijaan, mikä on noin EUR 85.200. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisterikulut EUR 400–800, lisäksi oikeudellisen avun kulut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön maksut ovat EUR 0 vuodessa. Verohallinto ei ole vielä määrittänyt kiinteistöveroa tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G.424m² tontti tarjoaa tilaa puutarhanhoitoon ja ulkotilaan solaariun ohella. Maanpäällisen sijainnin ansiosta pääasuinalueilta on suora yhteys pihapiiriin. Täydelliset tiedot altaan määrittelyistä ja terassialueista ovat saatavilla välittäjältä pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 302 m² |
| Tontin koko | 424 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 55649114-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
302m2 build
424m2 plot
Ground floor
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Garage or parking (confirm with agent)
Air conditioning (confirm with agent)
Double glazing (confirm with agent)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Marquesa, Rojales · 38.0794, -0.7106
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,980 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,309 |
| Total | ~€110,339 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,821
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+71%
Tietoa alueesta La Marquesa, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 852.000 hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisön alueella (Alicante'n maakunta) maksetaan 10% arvonlisävero kauppahintaveron sijaan, mikä on EUR 85.200. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400–800, ja itsenäinen oikeudellinen edustaminen maksaa yleensä noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 10.224 arvonlisäveron kanssa). Varaudu kokonaishankinnan kuluihin, jotka ovat noin 12–13% ilmoitetun hinnan yli.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa ulkomaalaisille jopa 60–70% prosenttia kauppahinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), joten sinun tulee odottaa antavasi 30–40% käsirahaa. EUR 852.000 kohdalla se tarkoittaa vähintään noin EUR 255.600 käsirahaa. Espanjan nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkot ovat noin 3,5–4,5% vaihteluvälissä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisön maksut ovat EUR 0 vuodessa tälle kiinteistölle. Kiinteistövero ei ole vielä määritetty ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliseen katasterirekisteriin. Jätemaksuja ei myöskään ole vielä vahvistettu tässä vaiheessa. Suosittelemme budjetoimaan kiinteistöveroa ja palvelumaksuja, kun kunnan luvut saapuvat.
Voinko järjestää katselun, ja onko etävaihtoehto saatavilla?
Kyllä. Voit varata paikan päällä olevaksi katseluksi OceanHomen kanssa sinulle sopivana ajankohtana. Jos et ole tällä hetkellä Espanjassa, tarjoamme myös videokatselmuksia, joissa välittäjä kävelee kiinteistön läpi kanssasi live-videokutsussa, jolloin voit esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin sitoudut vierailuun.
Mikä on tämän villan vuokrapotentiaali La Marquesassa?
La Marquesa ja laajempi Rojalesin alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että vierailijoita, jotka käyttävät Costa Blancaa golfi- ja rantalomien perustana. Uudet villat tästä koosta alueella voivat olla houkuttelevia kausivuokraukselle, mutta vuokratulot riippuvat saadusta luvasta, markkinoinnista ja käyttöastasta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista ennusteista tähän paikkaan.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka voit saada Espanjan konsulaatista kotimaassasi tai poliisilaitoksella Espanjassa. Kun olet sopineet ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan käsiraha (tyypillisesti EUR 3.000–10.000) poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisäkäsiraha, yleensä 10%. Kauppa saadaan päätökseen espanjalaisen notaarin toimistossa, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja loput summa siirretään. Itsenäisen espanjalaisen lakimiehen käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 302 m²
- Tontin koko
- 424 m²
- Energiatodistus
- G
