Новая квартира с 1 спальней в Los Cuarteros, San Pedro Del Pinatar
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · Murcia
1 Спальни1 Ванные52 m²
Описание
Эта квартира с одной спальней в Los Cuarteros расположена на 1-м этаже жилого дома и занимает площадь 52 м2. Los Cuarteros — жилой район в San Pedro Del Pinatar. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 206 900 составляет EUR 3 979 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частная солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 52 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87211562-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · 37.8208, -0.7950
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,794 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,503 |
| Comunidad | €85/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€27,897 (13.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€85/mo
€1,020/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€1,270/year (€106/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,979
San Pedro del Pinatar сред.
~€3,332
Разн.
+19%
О районе Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для новостройки стоимостью EUR 206 900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 20 690), налог на акт гражданского состояния 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2 503. Общие предполагаемые расходы составят примерно EUR 27 847.
Могу ли я получить ипотеку?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 206 900 ипотека в размере 60% составит EUR 124 140, требуя первоначального взноса EUR 82 760. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 655. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в San Pedro Del Pinatar; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную сумму сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества данной стоимости.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации очного просмотра этой квартиры в Los Cuarteros. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
San Pedro Del Pinatar — в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача туристам. Квартира с одной спальней может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или сотрудников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационного номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с задатком (обычно EUR 3 000-6 000). Следующим этапом является договор arras, в котором Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 52 m²
- Энергосертификат
- G
