Новое жилое помещение с 2 спальнями в Los Cuarteros
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · Murcia
2 Спальни2 Ванные70 m²
Ключевые особенности
- 70 m² with 2 bedrooms
- Communal pool
- 2 full bathrooms
- Mar Menor area
- Modern finishes
Описание
Данное новое жилое помещение в Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar, предоставляет 70 м² внутренней жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на первом этаже застройки. Высота потолков и размеры помещений будут подтверждены застройщиком по запросу. Здание включает общий бассейн, доступный для всех жильцов. Класс энергоэффективности G, что является стандартом для многих новостроек в Испании до выдачи окончательного сертификата.Los Cuarteros расположена на южной окраине San Pedro del Pinatar, рядом с побережьем Mar Menor и охраняемыми солеными прудами Регионального парка Las Salinas. Центр San Pedro del Pinatar с его еженедельным базаром в субботу на Calle Río Segura и несколькими супермаркетами вдоль Avenida Doctor Artero находится в пределах примерно 5 минут на автомобиле. Ближайшие пляжи Mar Menor доступны на аналогичном расстоянии. Аэропорт Мурсии находится примерно в 20 минутах езды, что делает местоположение удобным как для постоянных жителей, так и для тех, кто часто путешествует.При цене EUR 187 900 стоимость за м² составляет примерно EUR 2 684. Как новое строительство в Мурсии применяется НДС в размере 10% вместо ITP, добавляя около EUR 18 790 налогов. Услуги нотариуса и регистрации обычно добавляют дополнительно EUR 1 000–2 000. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0, однако покупатели должны подтвердить с застройщиком, будут ли взиматься сборы после передачи застройки. Информация об IBI не предоставлена, и покупатели должны запросить её в местной администрации перед сделкой.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93083675-03 |
Удобства
Общий бассейн
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Новостройка
Кондиционер
Двойное остекление
Mains water and electricity
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · 37.8197, -0.7963
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €21,609 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,274 |
| Total | ~€25,033 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,684
San Pedro del Pinatar сред.
~€1,650
Разн.
+63%
О районе Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Lo Pagán mud baths
📍Mar Menor lagoon
📍Flamingo salt flats
📍Corvera airport 30 min
📍Mediterranean beaches
Часто задаваемые вопросы
На какие расходы при покупке следует рассчитывать сверх цены объекта?
Как новое строительство, данное имущество облагается НДС 10% (примерно EUR 18 790) вместо ITP. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы около EUR 600–1 200, сборы за регистрацию прав примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 1 879 плюс НДС). В целом следует рассчитывать на 12–14% сверх указанной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотечный кредит для покупки этой квартиры?
Да. Большинство испанских банков предоставляют ипотеку нерезидентам, однако обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. При цене EUR 187 900 это означает наличие EUR 56 370 до EUR 75 160. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения.
Каковы текущие расходы на содержание данного имущества?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0, однако покупатели должны подтвердить это с застройщиком, так как сборы могут применяться после завершения застройки. Информация об IBI (годовом налоге на имущество) не предоставлена; агент может запросить её в местной администрации. Договоры на водо- и электроснабжение будут заключены отдельно при передаче имущества.
Могу ли я осмотреть эту квартиру онлайн перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать незамедлительно. Мы можем организовать прямой видеозвонок с агентом на месте для проведения виртуального тура по квартире и застройке. Свяжитесь с нами для согласования удобного для Вас времени.
Подходит ли данное имущество для краткосрочной аренды на отпуск?
San Pedro del Pinatar привлекает туристов благодаря близости к Mar Menor и природному парку Las Salinas, что создает потенциал для краткосрочной аренды. Любая деятельность по краткосрочной аренде требует туристическую лицензию от местных органов власти Мурсии. Покупатели должны проверить правила, установленные в Вашем комплексе, так как некоторые жилые комплексы ограничивают краткосрочную аренду. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных оценок коэффициента загрузки и потенциального дохода.
Какие основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит для снятия объекта с продажи. Затем следует частный договор купли-продажи, при подписании которого переводится около 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где уплачивается остаток суммы и все налоги, а также подписываются документы на право собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
