Uusi 2 makuuhuoneen asunto Los Cuateroksessa
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · Murcia
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet70 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 70 m² with 2 bedrooms
- Communal pool
- 2 full bathrooms
- Mar Menor area
- Modern finishes
Kuvaus
Tämä uusi asunto Los Cuateroksessa, San Pedro del Pinatar, tarjoaa 70 m2 asuintilaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella kehitysalueen ensimmäisessä kerroksessa. Kattokorkeudet ja huoneiden mitat vahvistaa rakennuttaja pyynnöstä. Rakennuksessa on kaikkien asukkaitten käytössä oleva yhteinen uima-allas. Energialuokitus on G, mikä on tyypillinen monille uusille rakennusprojekteille Espanjassa ennen lopullisen sertifikaatin myöntämistä.Los Cuarteros sijaitsee San Pedro del Pinataarin eteläreunalla lähellä Mar Menon rannikkoviivaa ja Las Salinas-alueen suojeltujen suolametsien läheisyydessä. San Pedro del Pinataarin kaupunkikeskusta, jossa on lauantain viikoittainen kauppatori Calle Río Seguran varrella ja useita supermarketteja Avenida Doctor Arterolla, saavuttaa noin 5 minuutissa autolla. Lähimmät Mar Menon rannat ovat saavutettavissa samankaltaisella etäisyydellä. Murcia lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että säännöllisesti matkustaville henkilöille.EUR 187.900 hinnalla neliömetrin hinta on noin EUR 2.684. Uuden rakennuksen tapauksessa Murciassa sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa ITP:n sijaan, mikä lisää noin EUR 18.790 veroja. Notaarin ja rekisteröintikustannukset lisäävät tyypillisesti vielä EUR 1.000–2.000. Yhteisten maksujen luetteloidaan olevan tällä hetkellä EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa rakennuttajalta, sovelletaanko palvelumaksuja kehitysalueen luovutuksen jälkeen. IBI-lukua ei ole annettu, ja ostajien tulee pyytää se paikalliselta kaupunginhallitukselta ennen kauppaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 70 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 93083675-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Uudisrakennus
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Mains water and electricity
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · 37.8197, -0.7963
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €21,609 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,274 |
| Total | ~€25,033 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,684
San Pedro del Pinatar keskim.
~€1,650
Ero
+63%
Tietoa alueesta Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Lo Pagán mud baths
📍Mar Menor lagoon
📍Flamingo salt flats
📍Corvera airport 30 min
📍Mediterranean beaches
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun pitäisi budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen tapauksessa tähän kiinteistöön sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa (noin EUR 18.790) ITP:n sijaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, rekisteröintimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avustuksen palkkiot noin 1% kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 1.879 plus arvonlisävero). Yhteensä varaa 12–14% pyydetyn hinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa ostamaan tämän asunnon?
Kyllä. Useimmat espanjalaiset pankit myöntävät lainaa ulkomaalaisille, mutta ne yleensä vaativat 30–40 prosentin talletuksen kauppahinnasta. EUR 187.900 hinnalla tämä tarkoittaa EUR 56.370 ja EUR 75.160 välistä summaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten maksujen luetteloidaan olevan tällä hetkellä EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä rakennuttajalta, sillä maksuja voidaan soveltaa kehitysalueen valmistumisen jälkeen. IBI-lukua (vuotuinen kiinteistövero) ei ole annettu; agentti voi pyytää sen paikalliselta kaupunginhallitukselta. Vesi- ja sähkönsopimukset perustetaan erikseen kaupan viimeistelyn yhteydessä.
Voinko nähdä tämän asunnon etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Voimme järjestää suoran videopuhelun paikanpäällä olevan agentin kanssa asunnon ja kehitysalueen esittelyä varten. Ota yhteyttä sopivan ajan varaamiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomaavuokraukseen?
San Pedro del Pinatar houkuttelee vierailijoita sen läheisyyden vuoksi Mar Menolle ja Las Salinas-luonnonpuistolle, mikä antaa sille jonkin verran lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaalia. Mikä tahansa lomaavuokrauksen harjoittaminen vaatii Murcia-viranomaisten myöntämän alueellisen matkailulisenssin. Ostajien tulee tarkistaa kehitysalueen säännöt, sillä jotkut kompleksit rajoittavat lyhytaikaista vuokrausta. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöaste- ja tuloarvioista.
Mitkä ovat ostonprosessin tärkeimmät vaiheet?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotusnumeron (NIE), joka on saatavilla Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun kiinteistöstä on sovittu, allekirjoitetaan varaassopimus ja maksetaan takuutalletuksen vahvistaminen markkinoilta vetämistä varten. Seuraavaksi tulee yksityinen ostosopimus, jolloin noin 10% hinnasta vaihdetaan. Lopullinen kauppa tehdään notaarin edessä, jossa maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki verot, ja allekirjoitetaan omistusoikeudet.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 70 m²
- Energiatodistus
- G
