Ny 2-rumslägenhet i Los Cuarteros
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · Murcia
2 Sovrum2 Badrum70 m²
Viktigaste egenskaperna
- 70 m² with 2 bedrooms
- Communal pool
- 2 full bathrooms
- Mar Menor area
- Modern finishes
Beskrivning
Denna nybyggd lägenhet i Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar, erbjuder 70 m² intern bostadsyta med 2 sovrum och 2 badrum på första våningen i utvecklingen. Takhöjd och rumsdimensioner bekräftas av byggherren på begäran. Byggnaden innehåller en gemensam pool som är tillgänglig för alla boende. Energiklassen är G, vilket är standard för många nybyggda projekt i Spanien innan slutlig certifiering utfärdas.Los Cuarteros ligger på den södra kanten av San Pedro del Pinatar, nära Mar Menor-stranden och de skyddade saltfälten i Regionalparkens Las Salinas. San Pedro del Pinatar centrum, med sin veckovisa lördag-marknad på Calle Río Segura och flera matvarubutiker längs Avenida Doctor Artero, nås inom ungefär 5 minuter med bil. De närmaste Mar Menor-stränderna är åtkomliga på motsvarande avstånd. Murcias flygplats ligger ungefär 20 minuter bort med bil, vilket gör platsen praktisk för både permanenta invånare och de som reser regelbundet.Till EUR 187 900 blir priset per m² ungefär EUR 2 684. Som nybygge i Murcia gäller IVA på 10% istället för ITP, vilket adderar omkring EUR 18 790 i skatt. Noter- och registreringsavgifter tillkommer normalt ytterligare EUR 1 000–2 000. Samfällighetsavgifter är för närvarande listade som EUR 0, men köpare bör bekräfta med byggherren om serviceavgifter kommer att tillämpas när utvecklingen överlämnas. Ingen IBI-siffra har tillhandahållits och köpare bör begära denna från den lokala kommunen före byte.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 70 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 93083675-03 |
Utrustning
Gemensam pool
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Nybyggnation
Luftkonditionering
Dubbelglas
Mains water and electricity
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · 37.8197, -0.7963
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €21,609 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,274 |
| Total | ~€25,033 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,684
San Pedro del Pinatar genomsn.
~€1,650
Diff.
+63%
Om Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍Lo Pagán mud baths
📍Mar Menor lagoon
📍Flamingo salt flats
📍Corvera airport 30 min
📍Mediterranean beaches
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver utgångspriset?
Som nybygge omfattas denna fastighet av IVA på 10% (ungefär EUR 18 790) istället för ITP. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms (omkring EUR 1 879 plus moms). Totalt bör du räkna med 12–14% ovanpå utgångspriset.
Kan utländska köpare få bolån för denna lägenhet?
Ja. De flesta spanska banker lånar till utländska köpare, men de kräver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 187 900 innebär det att ha mellan EUR 56 370 och EUR 75 160 tillgängligt. Nuvarande variabel och fast bolåneräntor i Spanien varierar från ungefär 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din finansiella profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Samfällighetsavgifter är för närvarande listade som EUR 0, men köpare bör bekräfta detta med byggherren då avgifter kan tillämpas när utvecklingen är slutförd. Ingen IBI-siffra (årlig fastighetsskatt) har tillhandahållits; agenten kan begära denna från den lokala kommunen. Elkontakter för vatten och el kommer att upprättas separat vid överlämnande.
Kan jag besöka denna lägenhet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan reisa omedelbar. Vi kan arrangera ett live-videosamtal med en agent på plats för att gå igenom lägenheten och utvecklingen. Kontakta oss för att schemalägga en lämplig tid.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
San Pedro del Pinatar attraherar besökare på grund av sin närhet till Mar Menor och naturparken Las Salinas, vilket ger den viss korttidsvärderingspotential. All semesteruthyrningsverksamhet kräver tillstånd från Murcia-myndigheterna. Köpare bör kontrollera utvecklingens gemensamma regler, då vissa komplexa begränsar korttidsuthyrning. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska beräkningar av beläggning och inkomst.
Vilka är de huvudsakliga stegen i köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas på en spansk konsulat eller personligen i Spanien. När du enats om fastigheten undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsdeposit betalas för att ta den från marknaden. Ett privat köpkontrakt följer, vid vilket tillfället ungefär 10% av priset utbyts. Överlämnandet äger rum inför en notarie, där resterande saldo och alla skatter betalas och fastighetstitelsamlingen undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 70 m²
- Energicertifikat
- G
