Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers in Los Cuarteros
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · Murcia
2 Slaapkamers2 Badkamers70 m²
Belangrijkste kenmerken
- 70 m² with 2 bedrooms
- Communal pool
- 2 full bathrooms
- Mar Menor area
- Modern finishes
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement in Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar, biedt 70 m² interne woonoppervlakte met 2 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping van het complex. Plafondhoogten en afmetingen van kamers worden op aanvraag door de bouwer bevestigd. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad dat beschikbaar is voor alle bewoners. Het energielabel is G, wat standaard is voor veel nieuwbouwprojecten in Spanje voordat de eindcertificering wordt uitgegeven.Los Cuarteros ligt aan de zuidelijke rand van San Pedro del Pinatar, dicht bij de kust van de Mar Menor en de beschermde zoutpannen van het Regionaal Park Las Salinas. Het centrum van San Pedro del Pinatar, met zijn wekelijkse zaterdagmarkt op Calle Río Segura en diverse supermarkten langs Avenida Doctor Artero, is binnen ongeveer 5 minuten met de auto bereikbaar. De dichtstbijzijnde stranden van de Mar Menor zijn op dezelfde afstand bereikbaar. Vliegveld Murcia ligt ongeveer 20 minuten verderop, wat de locatie praktisch maakt voor zowel permanente bewoners als regelmatige reizigers.Met EUR 187.900 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 2.684. Als nieuwbouw in Murcia is btw van 10% van toepassing in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 18.790 aan belasting toevoegt. Notaris- en inschrijvingskosten bedragen doorgaans nog EUR 1.000–2.000 extra. Gemeenschapskosten staan momenteel op EUR 0 vermeld, maar kopers dienen dit bij de bouwer te bevestigen, aangezien servicekosten kunnen gelden na oplevering van het complex. Er is geen IBI-bedrag verstrekt en kopers dienen dit vóór eigendomsoverdracht bij de gemeente op te vragen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 70 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 93083675-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Nieuwbouw
Airconditioning
Dubbel glas
Mains water and electricity
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · 37.8197, -0.7963
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €21,609 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,274 |
| Total | ~€25,033 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,684
San Pedro del Pinatar gem.
~€1,650
Versch.
+63%
Over Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
📍Lo Pagán mud baths
📍Mar Menor lagoon
📍Flamingo salt flats
📍Corvera airport 30 min
📍Mediterranean beaches
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs begrotingsmatig opnemen?
Als nieuwbouw is dit pand onderworpen aan btw van 10% (ongeveer EUR 18.790) in plaats van ITP. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, inschrijvingskosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 1.879 plus btw). Totaal dient u met 12–14% boven de vraagprijs in te calculeren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor dit appartement afsluiten?
Ja. De meeste Spaanse banken verlenen hypotheken aan niet-ingezetenen, maar zij vereisen doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs. Op EUR 187.900 betekent dit dat u EUR 56.370 tot EUR 75.160 beschikbaar moet hebben. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de crediteur en uw financiële profiel.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Gemeenschapskosten staan momenteel op EUR 0 vermeld, maar kopers dienen dit met de bouwer te bevestigen, aangezien kosten van toepassing kunnen zijn na voltooiing van het project. Er is geen IBI-bedrag (jaarlijkse eigenaarsbelasting) verstrekt; de agent kan dit bij de gemeente opvragen. Contracten voor water- en elektriciteit worden apart afgesloten bij oplevering.
Kan ik dit appartement op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. We kunnen een live videogesprek met een agent ter plaatse regelen die het appartement en het complex met u doorneemt. Neem contact met ons op om een geschikt moment in te plannen.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
San Pedro del Pinatar trekt bezoekers aan vanwege de nabijheid van de Mar Menor en het natuurpark Las Salinas, wat aantrekkingskracht voor kortetermijnverhuur geeft. Elke vakantieverhuuractiviteit vereist een regionaal toeristenvergunning van de autoriteiten van Murcia. Kopers dienen de reglementen van het complex te controleren, aangezien sommige complexen kortetermijnverhuur beperken. We raden u aan met een lokaal vastgoedbeheerbedrijf te spreken voor realistische beoordelingen van bezettingsgraad en inkomsten.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het koopproces?
U zult eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig hebben, verkrijgbaar bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Nadat u het eens bent over de woning, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald om het van de markt af te nemen. Een privaat koopcontract volgt, waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt uitgewisseld. De afsluiting vindt plaats bij een notaris, waar het resterende saldo en alle belastingen worden betaald en de eigendomsdocumenten worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 70 m²
- Energiecertificaat
- G
