Новая трёхкомнатная квартира в San Cayetano, Torre - Pacheco
San Cayetano, Torre-Pacheco · Murcia
3 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
За EUR 246,900 эта трёхкомнатная квартира в San Cayetano предлагает 86 м² с 2 ванными комнатами. Интерьер включает встроенные шкафы. San Cayetano — жилой район в Torre - Pacheco. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 246,900 составляет EUR 2,871 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В собственность входит кладовая. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает возможность отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34202800-02 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Кладовая
Тренажерный зал
Охрана
Встроенные шкафы
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Cayetano, Torre-Pacheco · 37.8161, -0.8970
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,394 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,987 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €350/yr |
| Total | ~€32,981 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€350/yr
€29/month
Total€1,550/year (€129/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,871
Torre-Pacheco сред.
~€2,833
Разн.
+1%
О районе San Cayetano, Torre-Pacheco
Torre-Pacheco — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этой недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 246,900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 24,690), пошлину 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2,987. Общая смета расходов составляет примерно EUR 32,931.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 246,900 ипотека в размере 60% составила бы EUR 148,140 при первоначальном взносе EUR 98,760. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составили бы примерно EUR 782. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в ТСЖ обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torre - Pacheco; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для свойства этого ценового уровня.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этой квартиры в San Cayetano. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Torre - Pacheco является в основном жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Трёхкомнатная квартира может быть интересна долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работникам. Доход от аренды подлежит испанскому налогообложению для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, в организации которого может помочь Ваш юрист. После согласования цены резервационный депозит закрепляет свойство за Вами. Затем Вы подписываете контракт arras с депозитом 10% в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание escritura у нотариуса и выплата остального баланса. Ваш юрист проводит проверку документов, убеждаясь, что недвижимость не имеет задолженностей или юридических проблем. Процесс занимает 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
