Новая 3-комнатная пентхаус-квартира в Torrepacheco, Torre - Pacheco
Torrepacheco, Torre-Pacheco · Murcia
3 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
3-комнатная пентхаус-квартира в районе Torrepacheco, Torre - Pacheco, выставлена на продажу по цене EUR 233 000 за 107 м2. Torrepacheco — жилой район в Torre - Pacheco. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 233 000 составляет EUR 2 178 за квадратный метр. Энергетический рейтинг — G. Парковочное место включено. К свойству прилагается кладовая. В здании установлен лифт. Как новое строение, покупатели оплачивают 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему бассейну. Сад предоставляет дополнительное пространство на открытом воздухе. Частная солярий предлагает релаксацию на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75591868-02 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Кладовая
Балкон
Встроенная кухня
Зона барбекю
Открытая планировка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torrepacheco, Torre-Pacheco · 37.7492, -0.9610
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,885 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,408 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €330/yr |
| Total | ~€26,443 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€330/yr
€28/month
Total€1,890/year (€158/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,860
Torre-Pacheco сред.
~€2,833
Разн.
-34%
О районе Torrepacheco, Torre-Pacheco
Torre-Pacheco — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы мне следует учитывать?
Для этого нового строения стоимостью EUR 233 000 Вы оплатите 10% НДС (EUR 23 300), налог на печать 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2 819. Итоговые смета расходов составляет примерно EUR 31 164.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% цены покупки. Для пентхаус-квартиры стоимостью EUR 233 000 ипотека на 60% составит EUR 139 800, требуя первоначальный взнос EUR 93 200. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на срок 25 лет составят примерно EUR 738. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне ожидать?
Годовые расходы на содержание этой пентхаус-квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в товарищество обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torre - Pacheco; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также оплачивают годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой стоимости.
Как мне посмотреть это свойство?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы договориться о личном просмотре этой пентхаус-квартиры в Torrepacheco. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут навестить недвижимость сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Torre - Pacheco — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. 3-комнатная пентхаус-квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих лиц. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы покупки в Испании?
Чтобы купить в Испании, сначала необходимо получить NIE (налоговый номер иностранца). Покупка начинается с депозита на резервирование, затем заключается частный контракт (contrato de arras) с авансом в 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие задолженности и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
