Новая квартира с 2 спальнями в Los Alamos, Торремолинос
Los Alamos, Torremolinos · Malaga
2 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Эта квартира в новостройке на пятом этаже в Los Alamos, Торремолинос занимает площадь 118 м² и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. По цене EUR 1 363 500 она является одной из крупных новостроек, доступных в настоящее время в этой части побережья Costa del Sol. Комплекс включает общий бассейн и доступ на лифте. Энергетический класс G, что является стандартом для новых комплексов этого типа в Андалусии.Los Alamos расположен между Торремолинос и Бенальмадена с прямым выходом на прибрежную дорогу N-340 и пляж Los Álamos. Район обслуживается пригородной железнодорожной линией Cercanías, станция Торремолинос находится примерно в 1,5 км к востоку. Местные услуги вдоль проспекта Avenida de los Manantiales включают супермаркеты, рестораны и регулярное автобусное сообщение в центр Малаги. Аэропорт Малага AGP находится в 20 минутах езды на машине.По цене EUR 1 363 500 за 118 м² цена за квадратный метр составляет приблизительно EUR 11 554. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить размер взносов у разработчика после официального учреждения ассоциации собственников. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки еще не определен. Как недвижимость в туристическом районе Los Alamos, спрос на краткосрочную аренду стабилен благодаря близости к пляжу и транспортным связям, что актуально для покупателей, рассматривающих сдачу в краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52820394-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
118 m2 built
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Alamos, Torremolinos · 36.6457, -4.4812
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €156,803 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,498 |
| Total | ~€175,351 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,555
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+600%
О районе Los Alamos, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новая квартира, применимый налог составляет IVA в размере 10%, что равно EUR 136 350 от запрашиваемой цены EUR 1 363 500. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (приблизительно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (приблизительно EUR 400–800) и юридические услуги, обычно составляющие около 1% от цены покупки плюс НДС, что равно приблизительно EUR 13 635 плюс НДС. Всего покупатели должны планировать приблизительно EUR 155 000–165 000 на затраты, связанные с покупкой, сверх указанной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от запрашиваемой цены. На сумму EUR 1 363 500 это составляет первоначальный взнос EUR 409 050–545 400. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от приблизительно 3,5% до 4,5%. Рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с критериями кредитования в Испании.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание указаны в размере EUR 0 в месяц на момент публикации объявления; покупатели должны подтвердить текущий размер взносов у разработчика после формального учреждения ассоциации собственников. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой новостройки и будет уточнен после кадастровой регистрации. Коммунальные платежи и расходы на вывоз мусора будут применяться отдельно после заселения в квартиру.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или через видеозвонок, если Вы находитесь за пределами Испании. Свяжитесь с OceanHome, чтобы выбрать удобное для Вас время, и мы координировать это напрямую с командой продаж разработчика от Вашего имени.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Los Alamos является признанным прибрежным районом в составе муниципалитета Торремолинос, и краткосрочная туристическая аренда распространена в этом районе. Близость к пляжу Los Álamos и линии Cercanías поддерживает спрос от краткосрочных гостей. Любая деятельность по сдаче в аренду требует туристической лицензии Junta de Andalucía; OceanHome может предоставить дополнительные рекомендации по процессу подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), обязательный для всех сделок с недвижимостью в Испании. Процесс обычно включает договор о резервировании, чтобы исключить недвижимость из продажи, затем частный договор купли-продажи (arras), по которому выплачивается согласованный первоначальный взнос, и, наконец, завершение сделки у нотариуса. Для новостроек возможны этапные платежи разработчику перед завершением. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для контроля процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
