Nieuwbouw 2-kamer appartement in Los Alamos, Torremolinos
Los Alamos, Torremolinos · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers118 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de vijfde verdieping in Los Alamos, Torremolinos heeft een oppervlakte van 118 m² met 2 slaapkamers en 2 badkamers. Tegen een prijs van EUR 1.363.500 is het een van de grotere nieuwbouweenheden die momenteel beschikbaar zijn in dit deel van de Costa del Sol. De ontwikkeling beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en lifttogang. De energielabel is G, wat standaard is voor nieuwe ontwikkelingen van dit type in Andalusië.Los Alamos ligt tussen Torremolinos en Benalmádena, met directe toegang tot de N-340 kustweg en Los Álamos strand. De wijk wordt bediend door de Cercanías-forenzentreinlijn, met Torremolinos-station op ongeveer 1,5 km naar het oosten. Lokale voorzieningen langs de Avenida de los Manantiales omvatten supermarkten, restaurants en een regelmatige busverbinding naar het centrum van Málaga. Málaga AGP-luchthaven ligt op 20 minuten rijden.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 118 m² |
| Verdieping | 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 52820394-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
118 m2 built
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Alamos, Torremolinos · 36.6457, -4.4812
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €156,803 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,498 |
| Total | ~€175,351 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€11,555
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+600%
Over Los Alamos, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouweigendom is de toepasselijke belasting IVA met 10%, wat gelijk is aan EUR 136.350 op de vraagprijs van EUR 1.363.500. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), kadasterregistratiekosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten meestal rond 1% van de vraagprijs plus btw, wat neerkomt op ongeveer EUR 13.635 plus btw. In totaal moeten kopers ongeveer EUR 155.000–165.000 in aankoopkosten bovenop de genoteerde prijs inkalkuleren.
Kunnen buitenlanders een hypotheek op deze woning krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans hypotheekfinanciering in Spanje krijgen, hoewel kredietverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30–40% van de vraagprijs vereisen. Op EUR 1.363.500 komt dit neer op een aanbetaling van EUR 409.050–545.400. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. We adviseren u contact op te nemen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die bekend is met Spaanse leningscriteria.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten staan vermeld op EUR 0 per maand op het moment van advertentie; kopers moeten het lopende tarief met de ontwikkelaar bevestigen zodra de eigenaarsgemeenschap is ingesteld. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en wordt bevestigd na kadastrale inschrijving. Nutsvoorzieningen en afvalverzamelingskosten zijn van toepassing zodra de woning in gebruik wordt genomen.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk of via een live videogesprek worden geregeld als u buiten Spanje bent gevestigd. Neem contact op met OceanHome om een moment in te plannen dat voor u past en we coördineren rechtstreeks met het verkoopsteam van de ontwikkelaar namens u.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Los Alamos is een erkend kustgebied binnen de gemeente Torremolinos, en korte-termijn toeristische verhuur is gebruikelijk in het gebied. De nabijheid van Los Álamos-strand en de Cercanías-lijn ondersteunt de vraag van kortverblijfsgasten. Elke verhuuractiviteit vereist een toeristische registratielicentie van de Junta de Andalucía; OceanHome kan verdere begeleiding geven bij het aanvraagproces.
Wat omvat het aankoopproces?
U zult eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig hebben, wat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Het proces omvat doorgaans een reserveringsovereenkomst om de woning van de markt te halen, gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras) waarbij een overeengekomen storting wordt betaald, en ten slotte sluiting voor een notaris. Voor nieuwbouw kunnen trapbetalingen aan de ontwikkelaar van toepassing zijn vóór sluiting. We adviseren u een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen om het proces te begeleiden.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 118 m²
- Energiecertificaat
- G
