Новый пентхаус с 3 спальнями в El limonar, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные145 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе El limonar в Торревьехе выставлен на продажу за EUR 325,000 площадью 145 м2. El limonar — жилой район в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 325,000 составляет EUR 2,241 за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав. Жильцы имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Приватная солярий предлагает возможность отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 145 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70729719-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Сад
Тренажерный зал
Частный сад
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Тренажерный зал
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€2,350/year (€196/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,241
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-31%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы мне необходимо учесть в бюджете?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 325,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 32,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре приблизительно EUR 650 и услуги адвоката около EUR 3,933. Общие расходы составят приблизительно EUR 42,858.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 325,000 ипотека в размере 60% составит EUR 195,000, требуя первоначальный взнос EUR 130,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1029. Испанские банки требуют подтверждение дохода, декларации о налогах и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание общего имущества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости по этой цене.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра этого пентхауса в El limonar. Видео-осмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Торревьеха имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в El limonar может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учитывайте, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранных резидентов.
Какие этапы включает процесс покупки?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала необходимо получить NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с задатка на бронирование, затем следует приватный контракт (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности, проверить наличие долгов и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт о передаче прав. Планируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 145 m²
- Энергосертификат
- G
