Новый пентхаус с 2 спальнями в районе Estacion de autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные75 m²
Описание
Пентхаус с 2 спальнями в районе Estacion de autobuses в Torrevieja, выставленный на продажу за EUR 350,000 на площади 75 м2. Estacion de autobuses — это жилой район в составе Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 350,000 составляет EUR 4,667 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковочное место включено. В здании имеется лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная терраса на крыше предлагает место для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 75 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56986445-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9774, -0.6738
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,910/year (€159/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,667
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+44%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует учитывать?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 350,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 35,000), налог на гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрацию в реестре недвижимости примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,235. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 46,035.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели обычно могут занимать до 60-70% от покупной цены. Для этого пентхауса стоимостью EUR 350,000 ипотека в размере 60% составляет EUR 210,000, требуя первоначального взноса EUR 140,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составляют примерно EUR 1108. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каких текущих расходов следует ожидать?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управление домом обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torrevieja; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доходы (IRNR) на расчетную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как я могу посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Estacion de autobuses. Также доступны видео-экскурсии для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Torrevieja имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Estacion de autobuses может привлекать бронирования круглый год. Вам понадобится туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранных собственников.
Какие этапы процесса покупки?
Для покупки в Испании Вам сначала нужен NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита на бронирование, затем следует частный договор (contrato de arras) с 10% первоначальным взносом. Испанский адвокат должен проверить правоустанавливающие документы, наличие долгов и разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальном офисе, где подписывается и регистрируется акт. Планируйте 6-10 недель на полный процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 75 m²
- Энергосертификат
- G
