Новая квартира с 3 спальнями в Playa del cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные110 m²
Описание
За EUR 309,000 эта квартира с 3 спальнями в Playa del cura предлагает 110 м² с 2 ванными комнатами. Система подогрева полов установлена во всех жилых помещениях. Playa del cura — жилой район в Torrevieja. Ближайший пляж находится менее чем в 1 км. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 309,000 составляет EUR 2,809 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Здание оборудовано лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (IVA) вместо налога на передачу собственности. Жильцы пользуются общественным бассейном. Частный солярий предоставляет возможность для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94936314-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Тёплый пол
Открытая планировка
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9786, -0.6691
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,535 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,739 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €460/yr |
| Total | ~€40,874 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€460/yr
€38/month
Total€1,840/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,809
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-13%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит приобретение этого объекта?
Для этой новостройки за EUR 309,000 Вы уплатите 10% НДС (EUR 30,900), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в земельном реестре приблизительно EUR 650 и услуги адвоката около EUR 3,739. Общие расчётные расходы составляют приблизительно EUR 40,824.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры за EUR 309,000 ипотека в 60% составит EUR 185,400, при этом требуется первоначальный взнос EUR 123,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 979. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые содержания для этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы ТСЖ составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torrevieja; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на вменённую стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Могу ли я зарезервировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этой квартиры в Playa del cura. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Torrevieja имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Квартира с 3 спальнями в Playa del cura может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для нерезидентов.
Как осуществляется покупка?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, в получении которого поможет Ваш адвокат. После согласования цены резервационный депозит фиксирует имущество. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Завершающий этап — подписание escritura у нотариуса и уплата остатка. Ваш адвокат обеспечивает проверку юридической чистоты, проверку того, что имущество не имеет долгов или юридических проблем. Процесс занимает 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Энергосертификат
- G
