Новая 2-комнатная квартира в Punta Prima, Torrevieja
Punta Prima, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
По цене EUR 364,000 эта 2-комнатная квартира в Punta Prima предлагает площадь 91 м² с 2 ванными комнатами. Punta Prima — жилой район в составе Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 364,000 составляет EUR 4,000 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковочное место включено. Здание оснащено лифтом. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 6 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13508389-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Джакузи
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Punta Prima, Torrevieja · 37.9463, -0.7095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,860 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,404 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €550/yr |
| Total | ~€47,864 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€550/yr
€46/month
Total€1,810/year (€151/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,000
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+24%
О районе Punta Prima, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этого объекта недвижимости?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 364,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 36,400), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,404. Общая смета расходов составляет примерно EUR 47,814.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 364,000 ипотека в размере 60% составит EUR 218,400, что требует первоначального взноса EUR 145,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячный платеж на срок 25 лет составит примерно EUR 1153. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы на квартиру?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в товарищество собственников обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torrevieja; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электроэнергия, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную сдаваемую в аренду стоимость, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой ценовой категории.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этой квартиры в Punta Prima. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Torrevieja имеет крепкий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Punta Prima может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для нерезидентов.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номер NIE, который Ваш юрист может помочь оформить. После согласования цены резервный депозит закрепляет объект. Затем Вы подписываете контракт аррас с 10% задатком в течение 2-4 недель. Финальный этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш юрист проводит проверку, убедившись что объект не обременен долгами или юридическими проблемами. От предложения до завершения требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
