Uusi 2 makuuhuoneen huoneisto Punta Primassa, Torreviejassa

Tälle uudiskohteelle hintaan EUR 364.000 maksat 10% ALV:ia (EUR 36.400), oikeustoimileimaveroa 1,5%, notaarin palkkiot noin EUR 900, kiinteistön rekisteri noin EUR 650 ja oikeudellisia palkkioita noin EUR 4.404. Arvioidut kokonaiskulut ovat noin EUR 47.814.

Ulkomailla asuvat ostajat voivat tavallisesti lainata 60-70% kauppahinnasta. Tälle EUR 364.000 huoneistolle 60% asuntolaina olisi EUR 218.400, joka vaatii EUR 145.600 käsirahaa. Nykyisillä vaihtuvakorkoilla noin 4%, kuukausierät 25 vuodella olisivat noin EUR 1.153. Espanjalaiset pankit vaativat tulojen todistuksen, veroilmoitukset ja luottotietoraportin kotimaastasi.

Tämän huoneiston vuotuiset käyttökulut sisältävät: kiinteistövero arvioidaan EUR 500-900 vuodessa; yhteisökulut ovat tyypillisesti EUR 40-100 kuukaudessa Torreviejan huoneistoille; kotivakuutus maksaa EUR 200-400 vuodessa; laskut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomailla asuvat omistajat maksavat myös vuosittaisen tuloveron (IRNR) arvioidusta vuokra-arvosta, tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa tämän hintaisen kiinteistön kohdalla.

Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin järjestääksesi henkilökohtaisen katsastuksen tälle huoneistolle Punta Primassa. Videokatsastukset ovat saatavilla myös ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi vierailla heti. Katsastukset voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnissa.

Torreviejalla on vahva loma-asuntojen vuokrauskysyntä, erityisesti Pohjois-Euroopasta tulevien matkailijoiden joukossa talvikuukausina ja espanjalaisilta turisteilta kesällä. 2 makuuhuoneen huoneisto Punta Primassa voi houkutella varauksia ympäri vuoden. Tarvitset matkailuluvan aluehallinnosta. Huomaa, että vuokratulot ovat ulkomaalaisten omistajien osalta espanjalaisen verotuksen alaisia.

Kiinteistön ostaminen Espanjassa vaatii NIE-numeron, jota asianajajasi voi auttaa hankkimaan. Kun olet sopinut hinnasta, varauksellinen talletus turvaa kiinteistön. Sitten allekirjoitat arras-sopimuksen 10% talletuksella 2-4 viikon kuluessa. Viimeinen vaihe on kirjoituskaupan allekirjoittaminen notaarilla ja jäljellä olevan summan maksaminen. Asianajajasi hoitaa asianmukaisen tarkastuksen ja tarkistaa, että kiinteistöllä ei ole velkoja tai oikeudellisia ongelmia. Varaa 6-10 viikkoa tarjouksesta valmistumiseen.