Новостройка двухкомнатная квартира в Пунта Прима, Торревьеха
Punta Prima, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные91 m²
Ключевые особенности
- 91 m² modern layout
- 2 parking spaces
- Communal pool & lift
- 2 beds & 2 baths
- 24-home new build
Описание
Новостройка площадью 91 м² на втором этаже предлагает 2 спальни, 2 ванные комнаты и 2 отведённых парковочных места в Пунта Прима. Здание оборудовано лифтом и общим бассейном, что делает его практичным выбором как для круглогодичного проживания, так и в качестве отпускной базы. Квартира имеет энергетический класс G, что типично для новостроек в данном ценовом диапазоне.Пунта Прима расположена на южной окраине Торревьехи, непосредственно граничащей с Ориуэла Коста. Район обслуживается местным супермаркетом, аптекой и несколькими ресторанами вдоль Avenida de los Europeos. Пляж Пунта Прима находится на расстоянии пешком от застройки, а центр Торревьехи расположен примерно в 5 километрах к северу. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 290 000 за 91 м² стоимость квадратного метра составляет приблизительно EUR 3 187. Как новостройка, данное имущество подлежит НДС в размере 10 процентов (EUR 29 000) вместо налога на передачу, плюс нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и судебные сборы в размере примерно 1 процента плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком. На данном этапе информация о налоге на имущество не предоставлена. Пунта Прима привлекает постоянный спрос на туристическую аренду благодаря своей близости к пляжу, что стоит рассмотреть покупателям с инвестиционной целью.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13508389-08 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
2 bathrooms
Новостройка
Second floor
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Punta Prima, Torrevieja · 37.9463, -0.7095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,350 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,509 |
| Total | ~€38,459 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,187
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+93%
О районе Punta Prima, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Torrevieja beaches
📍Pink salt lake
📍Habaneras shopping
📍International community
📍Alicante airport 40 min
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке я должен учесть помимо EUR 290 000?
Как новостройка, Вы платите НДС в размере 10 процентов (EUR 29 000) вместо налога на передачу. Кроме того, учтите EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за сборы земельного реестра и примерно 1 процент плюс НДС за услуги адвоката. Общие дополнительные расходы обычно составляют примерно EUR 32 000–35 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские кредитные учреждения обычно предоставляют нерезидентам до 60–70 процентов от стоимости покупки или оценки имущества, что означает необходимый первоначальный взнос около 30–40 процентов. Для EUR 290 000 это составляет примерно EUR 87 000–116 000. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5 до 4,5 процентов годовых, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно со строителем перед завершением сделки. Информация о налоге на имущество не предоставлена для этого объекта, поэтому запросите подтверждённую смету у агента. Расходы на подключение коммунальных услуг и вывоз мусора также будут применяться после регистрации имущества.
Могу ли я организовать онлайн-просмотр квартиры?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Пунта Прима. Чтобы организовать личный или удалённый просмотр этой квартиры, свяжитесь с нами через форму обратной связи или по телефону.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Пунта Прима является зарегистрированным туристическим районом с постоянным спросом от краткосрочных отпускников, особенно с апреля по октябрь, благодаря прямому доступу к пляжу. Для законной краткосрочной сдачи в аренду в регионе Валенсия требуется туристическая лицензия. Обратитесь к местному управляющему имуществом для получения реалистичных прогнозов загруженности и доходов, специфичных для этого проекта.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в консульстве или в Испании. Затем Вы платите резервный взнос, чтобы исключить имущество из продажи, после чего подписывается предварительный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10 процентов от цены. Оставшаяся сумма расчитывается у испанского нотариуса, где подписываются документы и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется использовать независимого юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
