Новая квартира с 3 спальнями в Калета де Велесе, Велес-Малага
Caleta De Velez, Velez Malaga · Malaga
3 Спальни2 Ванные109 m²
Описание
Эта новая квартира площадью 109 м² на первом этаже предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 выделенных парковочных места в Калета де Велесе. Комплекс включает общий бассейн и лифт, обслуживающий все этажи. По цене EUR 315 700 стоимость за м² составляет примерно EUR 2 896.Калета де Велес — прибрежная деревня в муниципалитете Велес-Малага, расположенная вдоль восточного участка Коста-дель-Сол. Это место известно своей рабочей рыбной гавани, пляжем Playa de Caleta de Vélez и приморским променадом с рыбными ресторанами. Местные супермаркеты, еженедельный рынок и повседневные услуги находятся в центре деревни Калета де Велес.Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает это место практичным для владельцев, часто путешествующих или планирующих использовать недвижимость как базу для отпуска. Как новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10%, добавляя примерно EUR 31 570 к расходам на покупку. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800, и юридические сборы около 1% плюс НДС от стоимости покупки. Энергетический класс G, общедомовые платежи установлены в размере EUR 0 в месяц. IBI еще не определен для этого нового комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10480301-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
First floor
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Caleta De Velez, Velez Malaga · 36.7593, -4.0679
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,306 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,820 |
| Total | ~€41,726 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,896
Velez Malaga сред.
~€1,650
Разн.
+76%
О районе Caleta De Velez, Velez Malaga
Velez Malaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке в дополнение к цене EUR 315 700?
Как новостройка в Андалусии, НДС (IVA) составляет 10%, то есть EUR 31 570. Вам также необходимо предусмотреть нотариальные сборы в размере EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800, и юридические сборы около 1% плюс НДС (примерно EUR 3 157 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% выше цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранцев до 60–70% от цены покупки, поэтому вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%, что при EUR 315 700 составляет примерно EUR 94 710–EUR 126 280. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год. Мы можем направить вас к ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с международными покупателями.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Общедомовые платежи в настоящее время составляют EUR 0 в месяц для этого комплекса. IBI (годовой муниципальный налог) еще не определен, так как это новостройка; мы рекомендуем попросить у агента смету, как только будет установлена кадастровая стоимость. Плата за вывоз мусора (Basura) также пока не подтверждена.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время. Это хороший вариант для покупателей за пределами Испании, которые хотят оценить недвижимость и комплекс перед поездкой. Личные просмотры можно организовать, когда вы будете готовы к поездке.
Есть ли потенциал сдачи в аренду в Калета де Велесе?
Калета де Велес привлекает посетителей в течение всего года благодаря пляжу, гавани и близости к городу Малага. Краткосрочная сдача в отпускаемое жилье в этом районе требует туристического лицензирования от Junta de Andalucía. Спрос наиболее высок с июня по сентябрь, с вторичным сезоном в весне и осени. Мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов занятости, специфичных для этого комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве в вашей стране или в местном отделении полиции в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000–EUR 6 000) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены. Для новостроек могут применяться этапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при котором переводится остаток средств и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Энергосертификат
- G
