Пентхаус с 3 спальнями на 5-м этаже в Las Salinas, Vera
Las Salinas, Vera · Almeria
3 Спальни2 Ванные183 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Las Salinas расположен на верхнем этаже и имеет общую площадь 183 м² и 2 ванные комнаты. Las Salinas — жилой район в Vera. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 405,000 составляет EUR 2,213 за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная терраса на крыше предлагает возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 183 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67494480-09 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Сад
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Парковка
Кладовая
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Salinas, Vera · 37.2331, -1.8176
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,575 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,901 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€53,076 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€2,670/year (€223/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,213
Vera сред.
~€2,465
Разн.
-10%
О районе Las Salinas, Vera
Vera — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 405,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 40,500), пошлину в размере 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и судебные сборы около EUR 4,901. Общие предполагаемые затраты составляют примерно EUR 53,026.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 405,000 60% ипотека составит EUR 243,000, что требует первоначального взноса EUR 162,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1283. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговую декларацию и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в сообщество обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Vera; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества такого ценового уровня.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Las Salinas. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать в ближайшее время, также доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Vera — это в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача в краткосрочную аренду. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор задатка, когда Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 183 m²
- Энергосертификат
- G
