Новая 3-комнатная квартира в Puerto Vera, Vera
Puerto Vera, Vera · Almeria
3 Спальни2 Ванные87 m²
Описание
По цене EUR 365,000, эта 3-комнатная квартира в Puerto Vera предлагает 87 м² с 2 ванными комнатами. Puerto Vera является жилым районом в черте Vera. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). По цене EUR 365,000 стоимость составляет EUR 4,195 за квадратный метр. Класс энергопотребления G. Парковка включена. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 87 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27763631-02 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto Vera, Vera · 37.2130, -1.8139
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,965 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €510/yr |
| Total | ~€32,740 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€510/yr
€43/month
Total€1,770/year (€148/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,816
Vera сред.
~€2,465
Разн.
+14%
О районе Puerto Vera, Vera
Vera — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
Для этой новостройки по цене EUR 365,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 36,500), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 4,417. Общая смета затрат составляет примерно EUR 47,942.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры по цене EUR 365,000 ипотека на 60% составила бы EUR 219,000, требуя первоначального взноса EUR 146,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составили бы примерно EUR 1156. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые затраты на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; членские взносы в сообщество обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Vera; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную сумму сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества по такой цене.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в Puerto Vera. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал для сдачи в аренду?
Vera в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. 3-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему уровню спроса.
Как работает процесс покупки?
Для покупки имущества в Испании требуется номер NIE, с которым помогает Ваш адвокат. После согласования цены залоговый платеж закрепляет имущество. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% залогом в течение 2-4 недель. Последний этап - подписание escritura у нотариуса и оплата оставшейся части. Ваш адвокат проводит проверку должной осмотрительности, убеждаясь, что имущество не имеет долгов или юридических проблем. Рассчитывайте 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- G
