Пентхаус с 2 спальнями на 7-м этаже, Кала де Вильяхойоса
Cala De Villajoyosa, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные61 m²
Описание
На 7-м этаже нового жилого комплекса из 35 домов в Кала де Вильяхойоса этот пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает 61м² внутренней жилой площади. Комплекс находится в 850 метрах от моря и включает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями на нескольких уровнях. Интерьеры оборудованы керамической плиткой, электрическими рольставнями, системой домашней автоматизации, кондиционированием воздуха, полом с подогревом, высокотехнологичной бытовой техникой и встроенными шкафами. Включены частое место в гараже и точка зарядки для электромобилей.Кала де Вильяхойоса находится на Коста-Бланке в муниципалитете Вильяхойоса, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города известен своими разноцветными домами вдоль Carrer de la Mar и рыбным портом близ Playa Centro, главного пляжа. Мощеные улицы старого города и фабрика шоколада Valor с музеем привлекают посетителей в течение всего года.По цене EUR 681 750 стоимость за м² составляет примерно EUR 11 177. Как новостройка в провинции Аликанте, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что равно EUR 68 175. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400 до EUR 800, а юридические сборы обычно около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Взносы содомовладельцев в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц, и покупатель должен подтвердить окончательную сумму с застройщиком. Энергетический класс: G. Кала де Вильяхойоса является признанным туристическим районом, и близость к пляжу на расстоянии 850 метров делает этот объект перспективным кандидатом для краткосрочной аренды.Общие площади комплекса включают благоустроенные сады, бассейн, джакузи и полностью оборудованный спортзал. Каждый пентхаус имеет частную террасу, подходящую для обеда на открытом воздухе. Здание оборудовано лифтом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 61 m² |
| Этаж | 7 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72067568-06 |
Удобства
Новостройка
Лифт
Кондиционер
Тёплый пол
Home automation system
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Встроенные шкафы
High-spec kitchen appliances
Private terrace
Private garage
Electric vehicle charging point
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal gym
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala De Villajoyosa, Villajoyosa · 38.5301, -0.1750
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,401 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,249 |
| Total | ~€88,700 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,176
Villajoyosa сред.
~€1,650
Разн.
+577%
О районе Cala De Villajoyosa, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо цены в EUR 681 750?
Как новостройка в провинции Аликанте, Вы платите НДС в размере 10% (EUR 68 175) вместо налога на передачу. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 6 818 плюс НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют от EUR 76 000 до EUR 80 000 помимо цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит до 60–70% от стоимости покупки нерезидентам, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. Для EUR 681 750 это составляет примерно EUR 204 525 до EUR 272 700. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке находятся примерно в диапазоне 3,5% до 4,5% в год, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы предполагаемые текущие расходы?
Взносы содомовладельцев в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц; покупатель должен подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед подписанием договора. Годовые сборы IBI (муниципальный налог) и basura (вывоз мусора) не предоставлены для этой новостройки и должны быть подтверждены у местных органов власти или застройщика. Имущество имеет энергетический класс G.
Как я могу организовать осмотр?
Вы можете запросить личный осмотр через нашу команду OceanHome, или мы можем организовать видеосмотр в прямом эфире, если Вы в настоящее время не находитесь в Испании. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступность и Ваши предпочтительные дату и время.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса?
Кала де Вильяхойоса — прибрежный туристический район в 850 метрах от пляжа, и пентхаусы с видом на море и пространством террасы обычно привлекают высокий спрос на краткосрочную аренду в летний сезон. Старый город Вильяхойосы, пляжи и ежегодный фестиваль мавров и христиан привлекают туристов вне пиковых месяцев. Мы рекомендуем Вам поговорить с местным менеджером по отпускной аренде о текущих данных по загрузке и ставкам перед принятием инвестиционного решения.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или локально через gestor. После согласования цены подписывается контракт бронирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000 до EUR 6 000. Это сопровождается arras (частный договор купли-продажи), где обычно оплачивается 10% цены и обе стороны юридически связаны. Транзакция завершается у нотариуса, где вносится оставшийся баланс и подписывается и регистрируется акт собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 61 m²
- Энергосертификат
- G
