Новая 3-комнатная квартира в Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
3 Спальни2 Ванные98 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира в Playas Del Torres расположена на 6-м этаже жилого дома и занимает 98 м² жилой площади. Playas Del Torres — это жилой район в Villajoyosa. Ближайший пляж находится на расстоянии Цена EUR 515,000 составляет EUR 5,255 за квадратный метр. Энергетический рейтинг — G. Здание оснащено лифтом. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частный солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 98 m² |
| Этаж | 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 18247232-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Джакузи
Сауна
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,232 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €720/yr |
| Total | ~€67,507 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€720/yr
€60/month
Total€2,040/year (€170/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,255
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
+24%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
При цене нового объекта EUR 515,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 51,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1200, регистрация в реестре недвижимости примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 6,232. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 67,457.
Можно ли получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 515,000 ипотека 60% составила бы EUR 309,000, требуя первоначального взноса EUR 206,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составили бы примерно EUR 1631. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Ежегодные расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; коммунальные платежи обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Villajoyosa; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в Playas Del Torres. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение в аренду?
Villajoyosa имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно среди гостей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в Playas Del Torres может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных владельцев.
Какой процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 98 m²
- Энергосертификат
- G
