Новая 4-комнатная вилла в Марывилле, Калпе
Maryvilla, Calpe · Alicante
4 Спальни5 Ванные489 m²770 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Марывилле, Калпе расположена на участке 770 м² и предлагает 489 м² жилой площади, разделённой на 4 спальни и 5 ванных комнат. Приватный лифт соединяет все этажи, делая планировку удобной для семей и пожилых жителей. В собственности предусмотрены два крытых парковочных места. Жилая площадь этой виллы относит её к числу более крупных новостроек, доступных в Калпе.Марывилла - это спокойный жилой район Калпе, расположенный в стороне от основной береговой линии, с хорошим доступом к трассе N-332 и городскому центру в нескольких минутах езды. Пляж Калпе Playa de la Fossa протянулся примерно на 1,2 км и является одним из двух главных пляжей в муниципалитете. Еженедельный рынок на Avenida del Port работает по субботам, а Mercadona на Avenida de la Generalitat Valenciana - ближайший крупный супермаркет к округу Марывилла. До аэропорта Аликанте-Эльче 35 минут езды на автомобиле.Запрашиваемая цена EUR 1 690 000 составляет примерно EUR 3 456 за м² жилой площади. Как новостройка, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10 процентов, что равно EUR 169 000, плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5 процента. Нотариальные услуги оцениваются в EUR 600-1 200, а регистрация в реестре недвижимости - EUR 400-800. Дополнительно рассчитывайте на 1 процент плюс НДС за юридическое представительство. Взносы в товарищество собственников зарегистрированы в размере ноль. IBI ещё не установлен, и годовую сумму следует уточнить в местной Ayuntamiento. Энергетический класс - G.Участок площадью 770 м² предусматривает возможность строительства приватного бассейна и ландшафтного сада в соответствии со спецификацией застройщика. Открытые террасы включены в общий проект. Полная информация о внешней отделке, наличии бассейна и ландшафтном дизайне должна быть подтверждена с агентом перед бронированием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 489 m² |
| Участок | 770 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10810744-01 |
Удобства
4 bedrooms
5 bathrooms
Private lift
Сигнализация
2 parking spaces
770 m2 plot
489 m2 build
Новостройка
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Maryvilla, Calpe · 38.6342, 0.0200
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,456
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+109%
О районе Maryvilla, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку и расходы применяются к этой вилле?
Как новостройка в регионе Валенсия, на эту собственность применяется налог IVA в размере 10 процентов, что составляет EUR 169 000 от запрашиваемой цены EUR 1 690 000. Гербовый сбор AJD составляет 1,5 процента (EUR 25 350). Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрацию в реестре недвижимости EUR 400–800, а также независимые юридические услуги около 1 процента плюс НДС (примерно EUR 20 349 с учётом НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13 процентов сверх цены собственности.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту собственность?
Иностранные покупатели могут, как правило, занять 60–70 процентов от цены покупки, что означает минимальный первоначальный взнос 30–40 процентов. На EUR 1 690 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 507 000–676 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов колеблются в широких пределах между 3,5 и 4,5 процента годовых, хотя условия варьируются в зависимости от профиля заёмщика и кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с иностранными заёмщиками.
Каковы текущие операционные расходы на эту виллу?
Взносы в товарищество собственников для этой собственности не зарегистрированы. Годовой налог IBI (муниципальный налог) ещё не установлен, так как здание новое; эту сумму следует запросить в Ayuntamiento Калпе после присвоения кадастрового номера. Также рассчитывайте на годовую страховку жилого дома, коммунальные платежи и текущее обслуживание. Рекомендуем попросить агента подтвердить расходы на вывоз отходов (basura) после регистрации собственности.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотр участка и демонстрационных материалов можно организовать лично с одним из наших агентов, работающих в Калпе. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть участок, окружающую территорию и любые доступные образцовые помещения перед поездкой. Свяжитесь с нами для бронирования удобного времени.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы?
Калпе - популярное туристическое направление на побережье Коста-Бланка, а жилое расположение Марывиллы подходит как для краткосрочной туристической аренды, так и для долгосрочной аренды. Для краткосрочной аренды в регионе Валенсия требуется лицензия на туристическое размещение (Vivienda de Uso Turístico), которую необходимо получить в Generalitat Valenciana. Рекомендуем поговорить с местным управляющим собственностью для оценки реалистичной загруженности и тарифов перед покупкой, так как доход зависит от спецификации, меблировки и качества управления.
Какие этапы необходимы при покупке этой собственности?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве за границей или в местном отделении полиции в Испании. Как только Вы согласуете условия, подписывается договор бронирования и вносится депозит бронирования (обычно EUR 6 000–10 000) для изъятия собственности с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или compraventa), по которому обычно выплачивается 10 процентов цены. Остаток средств уплачивается у нотариуса в день завершения, когда подписывается акт передачи собственности (escritura) и собственность регистрируется на Ваше имя. Независимое юридическое консультирование настоятельно рекомендуется на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 489 m²
- Участок
- 770 m²
- Энергосертификат
- G
